Kupnja umjesto iznajmljivanja: Zašto Potsdam nije u redu!

Kupnja umjesto iznajmljivanja: Zašto Potsdam nije u redu!

U Njemačkoj se trenutno žestoko raspravlja o stambenoj temi. Nedavno izvješće iz maz-online.de je otkrio da je u mnogim istočnonjemačkim regijama kupnja nekretnine znatno jeftinija od najma. No, pogled na Potsdam pokazuje da je ovaj grad iznimka. Ovdje kupci moraju platiti 34,7% regionalno dostupnog prihoda kućanstva za postojeći stan od 70 četvornih metara, što grad čini jednom od najskupljih lokacija za posjedovanje kuće u Njemačkoj.

Ali nije samo Potsdam taj koji zaostaje u tom pogledu. U velikim gradovima i popularnim regijama za odmor kreditno opterećenje pri kupnji stana osjetno je veće. Sjevernofrizijski otočni okrug doseže tužan vrhunac s 53,4% prihoda, a slijede Aurich (44,4%) i razni drugi okruzi, koji se također moraju žaliti na visoka opterećenja. U urbanim središtima poput Münchena i Berlina, kupci su također jako opterećeni, s 43,6% i 43,3% njihovog prihoda koji odlazi na vlasništvo nad kućama.

Vlasništvo kuće na istoku: prava prilika

Za razliku od velikih gradova, regije Prignitz ili Uckermark, na primjer, pokazuju da postoji drugi put. Ovdje je udio prihoda koji se koristi za kupnju stana samo 7 do 15%. Čak iu gradovima kao što je Greiz, vrijednosti su izuzetno atraktivne i iznose 7,1% (kupnja) i 9,9% (najam). Zbog toga je odluka o kupnji za mnoge vrlo zanimljiva, posebice u područjima bivšeg DDR-a, gdje je opterećenje kupaca znatno manje.

Brojevi iz Postbank stambeni atlas 2025 podupiru ovaj trend. Prošle su godine otkupne cijene stambenih nekretnina pale za 0,7%, dok su neto najamnine porasle za 5,1%, što je dodatno opteretilo stanare. Udio neto prihoda kućanstva koji je potrebno prikupiti za kupnju nekretnine pao je na 18,3%, dok je teret najamnine porastao na 14,1%. To znači da je preporuka onima koji žele kupnju jasna: svatko tko razmišlja dugoročno neka razmisli o kupnji nekretnine.

Lokacija za zainteresirane za kupnju

Ono što je posebno zanimljivo jest podatak da 23% njemačkih kućanstava živi u regijama u kojima je manje od 15% prihoda potrebno za financiranje kredita. Dakle, postoji mnogo prilika za kupce koji traže dobru ponudu. Unatoč tome, Postbank upozorava: Kupci bi trebali pažljivo razmisliti o dugoročnoj održivosti financiranja i planirati rezerve za nepredviđene promjene.

Zaključno, kupnja nekretnine ostaje privlačna opcija u mnogim područjima Njemačke, dok cijene najma nastavljaju rasti. Dakle, ako imate priliku investirati u jeftiniju regiju u jednom od 130 okruga koji su još dostupni, trebali biste je iskoristiti sada prije nego što postane još skuplja. To potvrđuje i analiza stručnjaci.de, što ukazuje na jasne razlike u opterećenju dohotka.