Vásárlás bérlés helyett: miért nem áll ki a sorból Potsdam?

Vásárlás bérlés helyett: miért nem áll ki a sorból Potsdam?

Németországban jelenleg heves vita folyik a lakhatásról. Egy friss riport innen maz-online.de azt találta, hogy sok kelet-német régióban az ingatlanvásárlás lényegesen olcsóbb, mint a bérlés. Potsdam pillantása azonban azt mutatja, hogy ez a város kivétel. Itt a vevőknek a regionálisan elérhető háztartási bevétel 34,7%-át kell kifizetniük egy 70 négyzetméteres meglévő lakásért, amivel a város az egyik legdrágább lakáscélú hely Németországban.

De nem csak Potsdam van lemaradva e tekintetben. A nagyvárosokban és a népszerű üdülőrégiókban a lakásvásárlásnál érezhetően magasabb a hitelteher. A szomorú csúcsot az észak-fríz szigeti körzet éri el 53,4%-os bevétellel, ezt követi Aurich (44,4%) és számos más körzet, amelyek szintén magas terhekre panaszkodnak. Az olyan városi hotspotokban, mint München és Berlin, a vásárlókat is súlyos teher terheli, bevételük 43,6%-a és 43,3%-a lakástulajdonba kerül.

Lakástulajdon keleten: igazi lehetőség

A nagyvárosokkal ellentétben a Prignitz vagy az Uckermark régió például azt mutatja, hogy van más út is. Itt a lakásvásárlásra fordított bevétel aránya mindössze 7-15%. Még az olyan városokban is, mint Greiz, rendkívül vonzóak az értékek: 7,1% (vásárlás) és 9,9% (bérleti díj). Ez sokak számára meglehetősen érdekessé teszi a vásárlási döntést, különösen a volt NDK-s területeken, ahol lényegesen kisebb a vevők terhe.

A számok a Postbank lakossági atlasz 2025 alátámasztják ezt a tendenciát. Tavaly a lakóingatlanok vételárai 0,7%-kal csökkentek, míg a nettó bérleti díjak 5,1%-kal emelkedtek, ami nagyobb megterhelést jelent a bérlőknek. A háztartások nettó jövedelmének aránya, amelyet ingatlanvásárláshoz kell emelni, 18,3%-ra csökkent, míg a bérleti díj 14,1%-ra emelkedett. Ez azt jelenti, hogy a vásárlásra vágyóknak egyértelmű az ajánlás: aki hosszú távon gondolkodik, az ingatlanvásárláson gondolkodjon.

A hely a vásárlás iránt érdeklődők számára

Különösen érdekes, hogy a német háztartások 23%-a olyan régióban él, ahol jövedelmének kevesebb mint 15%-a szükséges hitelek finanszírozásához. Rengeteg lehetőség van tehát a jó üzletet kereső vásárlóknak. Ennek ellenére a Postbank figyelmeztet: a vevőknek alaposan át kell gondolniuk a finanszírozás hosszú távú életképességét, és tervezniük kell a puffereket az előre nem látható változásokra.

Összefoglalva, az ingatlanvásárlás továbbra is vonzó lehetőség Németország számos területén, miközben a bérleti díjak folyamatosan emelkednek. Ha tehát lehetősége van befektetni egy olcsóbb régióba a még elérhető 130 körzet valamelyikében, érdemes most kihasználnia, mielőtt még drágább lesz. Ezt az elemzés is megerősíti szakértők.de, ami a jövedelmi terhek egyértelmű különbségeire utal.