Comprare invece di affittare: perché Potsdam è fuori luogo!

Comprare invece di affittare: perché Potsdam è fuori luogo!

Attualmente in Germania il tema degli alloggi è molto dibattuto. Un recente rapporto di maz-online.de ha riscontrato che in molte regioni della Germania orientale l’acquisto di un immobile è decisamente più conveniente dell’affitto. Tuttavia, uno sguardo a Potsdam mostra che questa città è un'eccezione. Qui gli acquirenti devono pagare il 34,7% del reddito familiare disponibile a livello regionale per un appartamento esistente di 70 metri quadrati, il che rende la città uno dei luoghi più costosi per la proprietà abitativa in Germania.

Ma non è solo Potsdam a rimanere indietro in questo senso. Nelle grandi città e nelle regioni turistiche più apprezzate l’onere del prestito per l’acquisto di un appartamento è notevolmente più elevato. Il distretto insulare della Frisia Settentrionale raggiunge il triste picco con il 53,4% dei redditi, seguito da Aurich (44,4%) e diversi altri comuni, che devono anch'essi lamentare oneri elevati. Anche nei centri urbani come Monaco e Berlino gli acquirenti sono pesantemente gravati: il 43,6% e il 43,3% del loro reddito è destinato alla proprietà della casa.

La proprietà della casa in Oriente: una vera opportunità

A differenza delle grandi città, le regioni di Prignitz o Uckermark, ad esempio, mostrano che esiste un'altra strada. Qui la quota del reddito utilizzata per l'acquisto di un appartamento ammonta solo al 7-15%. Anche in città come Greiz i valori sono estremamente interessanti con il 7,1% (acquisto) e il 9,9% (affitto). Ciò rende la decisione di acquisto piuttosto interessante per molti, soprattutto nelle zone dell’ex DDR, dove l’onere per gli acquirenti è notevolmente inferiore.

I numeri da Atlante residenziale Postbank 2025 sostenere questa tendenza. L'anno scorso i prezzi d'acquisto delle proprietà residenziali sono diminuiti dello 0,7%, mentre gli affitti netti sono aumentati del 5,1%, mettendo a dura prova gli inquilini. La quota del reddito netto delle economie domestiche da aumentare per l'acquisto di un immobile è scesa al 18,3%, mentre l'onere dell'affitto è salito al 14,1%. Ciò significa che la raccomandazione a chi intende acquistare è chiara: chi pensa a lungo termine dovrebbe prendere in considerazione l'acquisto di un immobile.

La posizione per chi è interessato all'acquisto

Ciò che è particolarmente interessante è il fatto che il 23% delle famiglie tedesche vive in regioni dove meno del 15% del loro reddito è necessario per finanziare i prestiti. Quindi ci sono molte opportunità per gli acquirenti che cercano un buon affare. Ciononostante Postbank avverte: gli acquirenti dovrebbero riflettere attentamente sulla sostenibilità a lungo termine del finanziamento e pianificare riserve per cambiamenti imprevisti.

In conclusione, in molte zone della Germania l'acquisto di un immobile resta un'opzione interessante, mentre i prezzi degli affitti continuano a salire. Quindi, se avete l'opportunità di investire in una regione più economica in uno dei 130 distretti ancora disponibili, dovreste approfittarne adesso, prima che diventi ancora più costoso. Ciò è confermato anche dall'analisi expert.de, che evidenzia le chiare differenze nell’onere del reddito.