Pirkimas, o ne nuoma: kodėl Potsdamas neveikia!

Pirkimas, o ne nuoma: kodėl Potsdamas neveikia!

Būsto tema šiuo metu karštai diskutuojama Vokietijoje. Naujausias pranešimas iš maz-online.de nustatė, kad daugelyje Rytų Vokietijos regionų pirkti nekilnojamąjį turtą yra žymiai pigiau nei nuomotis. Tačiau pažvelgus į Potsdamą matyti, kad šis miestas yra išimtis. Čia pirkėjai už 70 kvadratinių metrų butą turi sumokėti 34,7% regione gaunamų namų ūkio pajamų, todėl miestas yra vienas brangiausių būsto vietų Vokietijoje.

Tačiau šiuo atžvilgiu atsilieka ne tik Potsdamas. Didžiuosiuose miestuose ir populiariuose atostogų regionuose paskolų našta perkant butą pastebimai didesnė. Šiaurės Fryzų salos rajonas pasiekia liūdną viršūnę su 53,4% pajamų, po to seka Aurichas (44,4%) ir įvairūs kiti rajonai, kurie taip pat turi skųstis didele našta. Miesto taškuose, tokiuose kaip Miunchenas ir Berlynas, pirkėjams taip pat tenka didelė našta – 43,6 % ir 43,3 % jų pajamų tenka būstui.

Namo nuosavybė Rytuose: tikra galimybė

Priešingai nei dideli miestai, pavyzdžiui, Prignitz ar Uckermark regionai rodo, kad yra ir kitas kelias. Čia pajamų dalis, perkant butą, siekia tik 7–15 proc. Net tokiuose miestuose kaip Greiz vertės yra labai patrauklios – 7,1% (pirkimas) ir 9,9% (nuoma). Dėl to sprendimas dėl pirkimo yra gana įdomus daugeliui, ypač buvusiose VDR teritorijose, kur pirkėjų našta yra žymiai mažesnė.

Skaičiai iš Pašto banko gyvenamųjų namų atlasas 2025 paremti šią tendenciją. Pernai gyvenamojo būsto pirkimo kainos sumažėjo 0,7 proc., o grynosios nuomos kainos padidėjo 5,1 proc., todėl nuomininkai buvo labiau įtempti. Namų ūkių grynųjų pajamų dalis, kurią tenka didinti būstui įsigyti, sumažėjo iki 18,3 proc., o nuomos našta išaugo iki 14,1 proc. Tai reiškia, kad rekomendacija norintiems pirkti yra aiški: kiekvienas, kuris galvoja ilgalaikėje perspektyvoje, turėtų pagalvoti apie turto įsigijimą.

Vieta norintiems pirkti

Ypač įdomu tai, kad 23 % Vokietijos namų ūkių gyvena regionuose, kur paskoloms finansuoti reikia mažiau nei 15 % jų pajamų. Taigi pirkėjams, ieškantiems gero pasiūlymo, yra daugybė galimybių. Nepaisant to, „Postbank“ perspėja: pirkėjai turėtų gerai pagalvoti apie ilgalaikį finansavimo perspektyvumą ir planuoti rezervus nenumatytiems pokyčiams.

Apibendrinant galima pasakyti, kad nekilnojamojo turto pirkimas išlieka patrauklus pasirinkimas daugelyje Vokietijos vietovių, o nuomos kainos ir toliau kyla. Taigi, jei turite galimybę investuoti į pigesnį regioną viename iš 130 dar turimų rajonų, turėtumėte pasinaudoti dabar, kol jis dar nepabrangs. Tai patvirtina ir analizė ekspertai.de, o tai rodo akivaizdžius pajamų naštos skirtumus.