Pirkšana, nevis īrēšana: kāpēc Potsdama ir ārpus rindas!

Pirkšana, nevis īrēšana: kāpēc Potsdama ir ārpus rindas!

Šobrīd Vācijā notiek karstas diskusijas par mājokļu tēmu. Nesenais ziņojums no maz-online.de ir atklājis, ka daudzos Austrumvācijas reģionos nekustamā īpašuma iegāde ir ievērojami lētāka nekā īrēšana. Tomēr, apskatot Potsdamu, redzams, ka šī pilsēta ir izņēmums. Šeit pircējiem par 70 kvadrātmetrus esošu dzīvokli jāmaksā 34,7% no reģionāli pieejamiem mājsaimniecības ienākumiem, kas padara pilsētu par vienu no dārgākajām mājas īpašuma vietām Vācijā.

Taču ne tikai Potsdama šajā ziņā atpaliek. Lielajās pilsētās un iecienītākos brīvdienu reģionos kredītu slogs, pērkot dzīvokli, ir manāmi lielāks. Bēdīgo virsotni sasniedz Ziemeļfrīzu salu rajons ar 53,4% ienākumu, tam seko Oriha (44,4%) un dažādi citi rajoni, kuriem arī jāsūdzas par lielo slogu. Pilsētu karstajos punktos, piemēram, Minhenē un Berlīnē, arī pircēji ir smagi noslogoti, jo 43,6% un 43,3% no viņu ienākumiem tiek iegūti mājokļu īpašumā.

Mājas īpašums austrumos: reāla iespēja

Atšķirībā no lielajām pilsētām, piemēram, Prignitz vai Uckermark reģioni parāda, ka ir arī cits ceļš. Šeit ienākumu īpatsvars dzīvokļa iegādei ir tikai 7 līdz 15%. Pat tādās pilsētās kā Greiz vērtības ir ļoti pievilcīgas - 7,1% (pirkums) un 9,9% (īre). Tas daudziem padara pirkšanas lēmumu diezgan interesantu, īpaši bijušajās VDR teritorijās, kur pircēju slogs ir ievērojami mazāks.

Skaitļi no Pasta bankas dzīvojamo māju atlants 2025 underpin this trend. Pērn dzīvojamo īpašumu iegādes cenas samazinājās par 0,7%, bet neto īres maksa pieauga par 5,1%, radot lielāku spriedzi īrniekiem. Mājsaimniecību tīro ienākumu daļa, kas jāpalielina īpašuma iegādei, samazinājās līdz 18,3%, bet īres slogs pieauga līdz 14,1%. Tas nozīmē, ka ieteikums tiem, kas vēlas iegādāties, ir skaidrs: ikvienam, kurš domā ilgtermiņā, vajadzētu apsvērt īpašuma iegādi.

Die Lage für Kaufinteressierte

Īpaši interesants ir fakts, ka 23% Vācijas mājsaimniecību dzīvo reģionos, kur kredītu finansēšanai nepieciešami mazāk nekā 15% no viņu ienākumiem. Tāpēc pircējiem, kas meklē labu darījumu, ir daudz iespēju. Neskatoties uz to, Postbank brīdina: pircējiem rūpīgi jādomā par finansējuma ilgtermiņa dzīvotspēju un jāplāno buferi neparedzētām izmaiņām.

Noslēgumā jāsaka, ka īpašuma iegāde joprojām ir pievilcīga iespēja daudzos Vācijas reģionos, kamēr īres cenas turpina augt. Tāpēc, ja jums ir iespēja investēt lētākā reģionā kādā no 130 joprojām pieejamajiem rajoniem, izmantojiet šo iespēju tūlīt, pirms tas kļūst vēl dārgāks. To apstiprina arī analīze eksperti.de, kas norāda uz skaidrām atšķirībām ienākumu slogā.