Suche
Mein Konto
Kopen in plaats van huren: waarom Potsdam uit de pas loopt!
Potsdam is een van de duurste steden in Duitsland wat betreft woningbezit. Uit analyse blijkt dat er sprake is van hoge lasten en regionale verschillen.
Kopen in plaats van huren: waarom Potsdam uit de pas loopt!
In Duitsland wordt momenteel volop gedebatteerd over het onderwerp huisvesting. Een recent rapport van maz-online.de heeft ontdekt dat het kopen van onroerend goed in veel Oost-Duitse regio's aanzienlijk goedkoper is dan huren. Een blik op Potsdam leert echter dat deze stad een uitzondering vormt. Hier moeten kopers 34,7% van het regionaal beschikbare huishoudinkomen betalen voor een bestaand appartement van 70 vierkante meter, wat de stad tot een van de duurste locaties voor woningbezit in Duitsland maakt.
Maar het is niet alleen Potsdam dat in dit opzicht achterloopt. In grote steden en populaire vakantieregio’s is de leenlast bij het kopen van een appartement merkbaar hoger. Het Noord-Friese eilanddistrict bereikt met 53,4% van het inkomen de treurige piek, gevolgd door Aurich (44,4%) en diverse andere districten, die eveneens moeten klagen over hoge lasten. In stedelijke hotspots als München en Berlijn worden kopers ook zwaar belast: respectievelijk 43,6% en 43,3% van hun inkomen gaat naar woningbezit.
Eigenwoningbezit in het Oosten: een echte kans
In tegenstelling tot de grote steden laten bijvoorbeeld de regio Prignitz of Uckermark zien dat het ook anders kan. Hier bedraagt het aandeel van het inkomen dat wordt gebruikt om een appartement te kopen slechts 7 tot 15%. Zelfs in steden als Greiz zijn de waarden met 7,1% (aankoop) en 9,9% (huur) uiterst aantrekkelijk. Dit maakt de aankoopbeslissing voor velen behoorlijk interessant, vooral in de voormalige DDR-gebieden, waar de last voor kopers aanzienlijk minder is.
De cijfers uit de Woonatlas Postbank 2025 ondersteunen deze trend. Vorig jaar daalden de koopprijzen van woningen met 0,7%, terwijl de nettohuurprijzen met 5,1% stegen, waardoor de druk op de huurders groter werd. Het aandeel van het netto inkomen van huishoudens dat moet worden verhoogd om een woning te kunnen kopen daalde naar 18,3%, terwijl de huurlast steeg naar 14,1%. Dit betekent dat de aanbeveling aan mensen die willen kopen duidelijk is: iedereen die op de lange termijn denkt, moet overwegen om onroerend goed te kopen.
De locatie voor degenen die geïnteresseerd zijn in kopen
Wat vooral interessant is, is het feit dat 23% van de Duitse huishoudens in regio's woont waar minder dan 15% van hun inkomen nodig is om leningen te financieren. Er zijn dus volop mogelijkheden voor kopers die op zoek zijn naar een goede deal. Niettemin waarschuwt de Postbank: kopers moeten goed nadenken over de levensvatbaarheid van de financiering op de lange termijn en buffers plannen voor onvoorziene veranderingen.
Concluderend: het kopen van onroerend goed blijft in veel delen van Duitsland een aantrekkelijke optie, terwijl de huurprijzen blijven stijgen. Dus als u de mogelijkheid heeft om te investeren in een goedkopere regio in een van de 130 beschikbare districten, moet u nu profiteren voordat het nog duurder wordt. Dit wordt ook bevestigd door de analyse experts.de, wat wijst op de duidelijke verschillen in inkomenslast.