Kjøpe i stedet for å leie: Hvorfor Potsdam er ute av linjen!

Kjøpe i stedet for å leie: Hvorfor Potsdam er ute av linjen!

Temaet bolig diskuteres for tiden heftig i Tyskland. En fersk rapport fra maz-online.de har funnet ut at i mange østtyske regioner er det betydelig billigere å kjøpe eiendom enn å leie. En titt på Potsdam viser imidlertid at denne byen er et unntak. Her må kjøpere betale 34,7 % av den regionalt tilgjengelige husholdningsinntekten for en eksisterende leilighet på 70 kvadratmeter, noe som gjør byen til en av de dyreste stedene for boligeie i Tyskland.

Men det er ikke bare Potsdam som henger etter i denne forbindelse. I store byer og populære ferieregioner er lånebelastningen ved kjøp av leilighet merkbart høyere. Det nordfrisiske øydistriktet når den triste toppen med 53,4 % av inntekten, etterfulgt av Aurich (44,4 %) og forskjellige andre distrikter, som også må klage over høye byrder. I urbane hotspots som München og Berlin er kjøpere også tungt belastet, med 43,6 % og 43,3 % av inntekten deres går til boligeie.

Boligeierskap i øst: En reell mulighet

I motsetning til storbyene viser for eksempel Prignitz- eller Uckermark-regionene at det er en annen vei. Her er andelen inntekt som brukes til å kjøpe leilighet kun 7 til 15 %. Selv i byer som Greiz er verdiene ekstremt attraktive med 7,1 % (kjøp) og 9,9 % (leie). Dette gjør kjøpsbeslutningen ganske interessant for mange, spesielt i de tidligere DDR-områdene, hvor belastningen på kjøperne er betydelig mindre.

Tallene fra Postbank boligatlas 2025 underbygge denne trenden. I fjor falt kjøpeprisene for boliger med 0,7 %, mens nettoleien økte med 5,1 %, noe som satte mer belastning på leietakerne. Andelen av husholdningenes nettoinntekt som må økes for å kjøpe eiendom falt til 18,3 %, mens husleiebelastningen steg til 14,1 %. Det betyr at anbefalingen til de som ønsker å kjøpe er klar: alle som tenker langsiktig bør vurdere å kjøpe eiendom.

Stedet for de som er interessert i å kjøpe

Det som er spesielt interessant er det faktum at 23 % av tyske husholdninger bor i regioner der mindre enn 15 % av inntekten deres er nødvendig for å finansiere lån. Så det er mange muligheter for kjøpere på jakt etter et godt tilbud. Likevel advarer Postbank: Kjøpere bør tenke nøye gjennom den langsiktige levedyktigheten til finansieringen og planlegge buffere for uforutsette endringer.

Avslutningsvis er kjøp av eiendom fortsatt et attraktivt alternativ i mange områder av Tyskland mens leieprisene fortsetter å bevege seg oppover. Så hvis du har muligheten til å investere i en billigere region i en av de 130 distriktene som fortsatt er tilgjengelig, bør du benytte deg av det nå før det blir enda dyrere. Dette bekreftes også av analysen experts.de, som peker på de klare forskjellene i inntektsbelastning.