Kupowanie zamiast wynajmować: Dlaczego Poczdam jest nie na miejscu!

Kupowanie zamiast wynajmować: Dlaczego Poczdam jest nie na miejscu!

Temat mieszkalnictwa jest obecnie przedmiotem gorącej dyskusji w Niemczech. Niedawny raport z maz-online.de ustaliło, że w wielu regionach wschodnich Niemiec zakup nieruchomości jest znacznie tańszy niż wynajem. Jednak rzut oka na Poczdam pokazuje, że to miasto jest wyjątkiem. Tutaj kupujący muszą zapłacić 34,7% regionalnego dochodu gospodarstwa domowego za istniejące mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych, co czyni miasto jedną z najdroższych lokalizacji na własność domu w Niemczech.

Ale nie tylko Poczdam pozostaje w tyle pod tym względem. W dużych miastach i popularnych regionach wypoczynkowych obciążenie kredytem przy zakupie mieszkania jest zauważalnie wyższe. Okręg wyspiarski północnofryzyjski osiąga smutny szczyt z 53,4% dochodów, za nim plasują się Aurich (44,4%) i różne inne okręgi, które również muszą narzekać na wysokie obciążenia. W popularnych punktach miejskich, takich jak Monachium i Berlin, kupujący są również bardzo obciążeni – 43,6% i 43,3% ich dochodów przeznaczanych jest na posiadanie domów.

Posiadanie domu na Wschodzie: prawdziwa szansa

W przeciwieństwie do dużych miast, na przykład regiony Prignitz czy Uckermark pokazują, że można inaczej. Tutaj odsetek dochodów przeznaczanych na zakup mieszkania wynosi tylko 7 do 15%. Nawet w miastach takich jak Greiz wartości są niezwykle atrakcyjne i wynoszą 7,1% (zakup) i 9,9% (czynsz). To sprawia, że ​​decyzja o zakupie jest dla wielu dość interesująca, szczególnie na obszarach byłej NRD, gdzie obciążenia kupujących są znacznie mniejsze.

Numery z Atlas mieszkaniowy Postbanku 2025 stanowią podstawę tego trendu. W ubiegłym roku ceny zakupu nieruchomości mieszkalnych spadły o 0,7%, a czynsze netto wzrosły o 5,1%, co stanowiło większe obciążenie dla najemców. Udział dochodów netto gospodarstw domowych, które trzeba podnieść, aby kupić nieruchomość, spadł do 18,3%, a obciążenie czynszem wzrosło do 14,1%. Oznacza to, że zalecenie dla tych, którzy chcą kupić, jest jasne: każdy, kto myśli długoterminowo, powinien rozważyć zakup nieruchomości.

Lokalizacja dla zainteresowanych zakupem

Co szczególnie ciekawe, 23% niemieckich gospodarstw domowych mieszka w regionach, w których na finansowanie kredytów potrzebne jest mniej niż 15% ich dochodów. Kupujący poszukujący dobrej oferty mają więc wiele możliwości. Niemniej jednak Postbank ostrzega: Kupujący powinni dokładnie przemyśleć długoterminową rentowność finansowania i zaplanować bufory na wypadek nieprzewidzianych zmian.

Podsumowując, zakup nieruchomości pozostaje atrakcyjną opcją w wielu obszarach Niemiec, podczas gdy ceny wynajmu nadal rosną. Jeśli więc masz możliwość zainwestowania w tańszy region w jednej ze 130 jeszcze dostępnych dzielnic, warto skorzystać już teraz, zanim stanie się jeszcze drożej. Potwierdza to również analiza expert.de, co wskazuje na wyraźne różnice w obciążeniu dochodowym.