Cumpărare în loc de închiriere: de ce Potsdam nu este în concordanță!

Cumpărare în loc de închiriere: de ce Potsdam nu este în concordanță!

Tema locuințelor este în prezent aprig dezbătută în Germania. Un raport recent de la maz-online.de a constatat că, în multe regiuni din estul Germaniei, cumpărarea de bunuri imobiliare este semnificativ mai ieftină decât închirierea. Cu toate acestea, o privire la Potsdam arată că acest oraș este o excepție. Aici, cumpărătorii trebuie să plătească 34,7% din venitul gospodăriei disponibil la nivel regional pentru un apartament existent de 70 de metri pătrați, ceea ce face din oraș una dintre cele mai scumpe locații pentru proprietatea casei din Germania.

Dar nu doar Potsdam rămâne în urmă în acest sens. În orașele mari și regiunile de vacanță populare, sarcina împrumutului la cumpărarea unui apartament este vizibil mai mare. Districtul insular din Frisia de Nord atinge culmea tristă cu 53,4% din venituri, urmat de Aurich (44,4%) și diverse alte districte, care trebuie să se plângă și de poverile mari. În zonele fierbinți urbane precum Munchen și Berlin, cumpărătorii sunt, de asemenea, puternic împovărați, cu 43,6% și 43,3% din veniturile lor fiind destinate proprietății.

Proprietatea casei în Est: O oportunitate reală

Spre deosebire de orașele mari, regiunile Prignitz sau Uckermark, de exemplu, arată că există o altă cale. Aici ponderea venitului folosit pentru a cumpăra un apartament este de doar 7 până la 15%. Chiar și în orașe precum Greiz valorile sunt extrem de atractive la 7,1% (cumpărare) și 9,9% (chirie). Acest lucru face ca decizia de cumpărare să fie destul de interesantă pentru mulți, mai ales în zonele din fosta RDG, unde povara pentru cumpărători este semnificativ mai mică.

Numerele din Atlas rezidențial Postbank 2025 susține această tendință. Anul trecut, prețurile de achiziție pentru proprietăți rezidențiale au scăzut cu 0,7%, în timp ce chiriile nete au crescut cu 5,1%, punând mai multă presiune asupra chiriașilor. Ponderea venitului net al gospodăriei care trebuie crescută pentru achiziționarea unei proprietăți a scăzut la 18,3%, în timp ce povara chiriei a crescut la 14,1%. Aceasta înseamnă că recomandarea celor care doresc să cumpere este clară: oricine se gândește pe termen lung ar trebui să ia în considerare achiziționarea de proprietate.

Locația pentru cei interesați să cumpere

Ceea ce este deosebit de interesant este faptul că 23% dintre gospodăriile germane trăiesc în regiuni în care mai puțin de 15% din veniturile lor sunt necesare pentru finanțarea împrumuturilor. Deci, există o mulțime de oportunități pentru cumpărătorii care caută o ofertă bună. Cu toate acestea, Postbank avertizează: Cumpărătorii ar trebui să se gândească cu atenție la viabilitatea pe termen lung a finanțării și să planifice amortizoare pentru schimbări neprevăzute.

În concluzie, cumpărarea proprietății rămâne o opțiune atractivă în multe zone din Germania, în timp ce prețurile de închiriere continuă să crească. Așadar, dacă aveți ocazia să investiți într-o regiune mai ieftină într-unul din cele 130 de districte încă disponibile, ar trebui să profitați acum înainte de a deveni și mai scump. Acest lucru este confirmat și de analiză experti.de, ceea ce indică diferențele clare în sarcina veniturilor.