Nákup namiesto prenájmu: Prečo sa Postupim vymyká z radu!

Nákup namiesto prenájmu: Prečo sa Postupim vymyká z radu!

O téme bývania sa momentálne v Nemecku búrlivo diskutuje. Nedávna správa z maz-online.de zistil, že v mnohých regiónoch východného Nemecka je kúpa nehnuteľnosti výrazne lacnejšia ako jej prenájom. Pohľad na Postupim však ukazuje, že toto mesto je výnimkou. Tu musia kupujúci zaplatiť 34,7 % regionálne dostupného príjmu domácnosti za existujúci byt s rozlohou 70 metrov štvorcových, čo z mesta robí jednu z najdrahších lokalít na vlastníctvo domu v Nemecku.

Ale nie je to len Postupim, ktorý v tomto smere zaostáva. Vo veľkých mestách a obľúbených dovolenkových regiónoch je úverové zaťaženie pri kúpe bytu citeľne vyššie. Severofrízsky ostrovný okres dosahuje smutný vrchol s 53,4 % príjmov, nasleduje Aurich (44,4 %) a rôzne ďalšie okresy, ktoré sa tiež musia sťažovať na vysokú záťaž. V mestských hotspotoch ako Mníchov a Berlín sú kupujúci tiež silne zaťažení, pričom 43,6 % a 43,3 % ich príjmu pripadá na vlastníctvo domu.

Vlastníctvo domu na východe: Skutočná príležitosť

Na rozdiel od veľkých miest napríklad regióny Prignitz alebo Uckermark ukazujú, že existuje aj iná cesta. Tu je podiel príjmov použitých na kúpu bytu len 7 až 15 %. Dokonca aj v mestách ako Greiz sú hodnoty mimoriadne atraktívne na úrovni 7,1 % (nákup) a 9,9 % (nájom). To robí rozhodnutie o kúpe pre mnohých celkom zaujímavým, najmä v oblastiach bývalej NDR, kde je zaťaženie kupujúcich výrazne menšie.

Čísla z Atlas bývania poštovej banky 2025 podporiť tento trend. V minulom roku kúpne ceny nehnuteľností na bývanie klesli o 0,7 %, pričom čisté nájomné vzrástlo o 5,1 %, čo zvýšilo tlak na nájomníkov. Podiel čistého príjmu domácností, ktorý je potrebné zvýšiť na kúpu nehnuteľnosti, klesol na 18,3 %, pričom zaťaženie nájmom vzrástlo na 14,1 %. To znamená, že odporúčanie pre tých, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť, je jasné: každý, kto uvažuje dlhodobo, by mal zvážiť kúpu nehnuteľnosti.

Miesto pre záujemcov o kúpu

Zaujímavý je najmä fakt, že 23 % nemeckých domácností žije v regiónoch, kde je na financovanie úverov potrebných menej ako 15 % ich príjmu. Existuje teda veľa príležitostí pre kupujúcich, ktorí hľadajú výhodnú ponuku. Poštová banka však varuje: Kupujúci by si mali dobre premyslieť dlhodobú životaschopnosť financovania a plánovať rezervy na nepredvídané zmeny.

Záverom možno povedať, že kúpa nehnuteľnosti zostáva atraktívnou možnosťou v mnohých oblastiach Nemecka, zatiaľ čo ceny prenájmu naďalej stúpajú. Ak teda máte možnosť investovať v lacnejšom regióne v niektorom zo 130 okresov, ktoré sú stále k dispozícii, mali by ste to využiť už teraz, kým sa to ešte predraží. Potvrdzuje to aj analýza experti.de, čo poukazuje na zreteľné rozdiely v príjmovom zaťažení.