Nakup namesto najema: Zakaj Potsdam ni v redu!

Nakup namesto najema: Zakaj Potsdam ni v redu!

V Nemčiji se trenutno razpravlja o stanovanjski problematiki. Nedavno poročilo iz maz-online.de je ugotovil, da je v številnih vzhodnih nemških regijah nakup nepremičnine bistveno cenejši od najema. Vendar pogled na Potsdam pokaže, da je to mesto izjema. Tu morajo kupci za 70 kvadratnih metrov veliko obstoječe stanovanje plačati 34,7 % regionalno razpoložljivega dohodka gospodinjstva, zaradi česar je mesto ena najdražjih lokacij za lastništvo stanovanj v Nemčiji.

A v tem pogledu ne zaostaja le Potsdam. V velikih mestih in priljubljenih počitniških območjih je posojilno breme pri nakupu stanovanja opazno višje. Severnofrizijsko otoško okrožje doseže žalostni vrh s 53,4% dohodka, sledi mu Aurich (44,4%) in različna druga okrožja, ki se prav tako pritožujejo nad visokimi obremenitvami. V urbanih žariščih, kot sta München in Berlin, so kupci prav tako močno obremenjeni, saj gre 43,6 % oziroma 43,3 % njihovega dohodka za lastništvo stanovanj.

Lastništvo stanovanj na vzhodu: prava priložnost

V nasprotju z velikimi mesti regije Prignitz ali Uckermark na primer kažejo, da obstaja druga pot. Tukaj je delež dohodka, ki se porabi za nakup stanovanja, le 7 do 15 %. Celo v mestih, kot je Greiz, so vrednosti izjemno privlačne pri 7,1 % (nakup) in 9,9 % (najem). Zaradi tega je nakupna odločitev za mnoge precej zanimiva, še posebej na območjih nekdanje NDR, kjer je obremenitev kupcev bistveno manjša.

Številke iz Stanovanjski atlas Postbank 2025 podpirajo ta trend. Lani so se nakupne cene stanovanjskih nepremičnin znižale za 0,7 %, neto najemnine pa so se zvišale za 5,1 %, kar je dodatno obremenilo najemnike. Delež neto dohodka gospodinjstva, ki ga je treba zbrati za nakup nepremičnine, se je zmanjšal na 18,3 %, obremenitev z najemnino pa se je povečala na 14,1 %. To pomeni, da je priporočilo tistim, ki želijo kupiti, jasno: kdor razmišlja dolgoročno, naj razmisli o nakupu nepremičnine.

Lokacija za zainteresirane za nakup

Še posebej zanimivo je dejstvo, da 23 % nemških gospodinjstev živi v regijah, kjer manj kot 15 % dohodka porabijo za financiranje posojil. Kupcem, ki iščejo dobro ponudbo, je torej veliko priložnosti. Kljub temu Postbank opozarja: kupci naj dobro premislijo o dolgoročni sposobnosti financiranja in načrtujejo rezerve za nepredvidene spremembe.

Skratka, nakup nepremičnin ostaja privlačna možnost na številnih območjih Nemčije, medtem ko cene najemnin še naprej rastejo. Torej, če imate priložnost investirati v cenejšo regijo v enem od 130 okrožij, ki so še na voljo, jo izkoristite zdaj, preden postane še dražja. To potrjuje tudi analiza strokovnjaki.de, kar kaže na jasne razlike v dohodkovni obremenitvi.