Att köpa istället för att hyra: Varför Potsdam är ur spel!

Att köpa istället för att hyra: Varför Potsdam är ur spel!

Ämnet bostäder debatteras för närvarande hett i Tyskland. En färsk rapport från maz-online.de har funnit att det i många östtyska regioner är betydligt billigare att köpa fastigheter än att hyra. En titt på Potsdam visar dock att denna stad är ett undantag. Här måste köpare betala 34,7 % av den regionalt tillgängliga hushållsinkomsten för en befintlig lägenhet på 70 kvadratmeter, vilket gör staden till en av de dyraste platserna för bostadsägande i Tyskland.

Men det är inte bara Potsdam som ligger efter i detta avseende. I storstäder och populära semesterregioner är lånebördan vid lägenhetsköp märkbart högre. Det nordfrisiska ödistriktet når den sorgliga toppen med 53,4 % av inkomsten, följt av Aurich (44,4 %) och olika andra distrikt, som också måste klaga på höga bördor. I urbana hotspots som München och Berlin är köparna också hårt belastade, med 43,6 % och 43,3 % av deras inkomster går till bostadsägande.

Bostadsägande i öst: En verklig möjlighet

Till skillnad från storstäderna visar till exempel Prignitz- eller Uckermark-regionerna att det finns ett annat sätt. Här är andelen inkomst som används för att köpa en lägenhet endast 7 till 15 %. Även i städer som Greiz är värdena extremt attraktiva med 7,1% (köp) och 9,9% (hyra). Detta gör köpbeslutet ganska intressant för många, särskilt i de före detta DDR-områdena, där bördan för köparna är betydligt mindre.

Siffrorna från Postbanks bostadsatlas 2025 underbygga denna trend. Förra året sjönk inköpspriserna för bostadsfastigheter med 0,7 %, medan nettohyrorna ökade med 5,1 %, vilket belastade hyresgästerna ytterligare. Andelen av hushållens nettoinkomst som måste höjas för att köpa en fastighet sjönk till 18,3 %, medan hyresbördan steg till 14,1 %. Det gör att rekommendationen till den som vill köpa är tydlig: den som tänker långsiktigt bör överväga att köpa fastighet.

Platsen för den som är intresserad av att köpa

Det som är särskilt intressant är det faktum att 23 % av de tyska hushållen bor i regioner där mindre än 15 % av deras inkomst behövs för att finansiera lån. Så det finns gott om möjligheter för köpare som letar efter en bra affär. Trots det varnar Postbank: Köpare bör noga tänka på finansieringens långsiktiga bärkraft och planera buffertar för oförutsedda förändringar.

Sammanfattningsvis är att köpa fastigheter fortfarande ett attraktivt alternativ i många delar av Tyskland medan hyrespriserna fortsätter att röra sig uppåt. Så om du har möjlighet att investera i en billigare region i någon av de 130 distrikten som fortfarande finns kvar bör du passa på nu innan det blir ännu dyrare. Detta bekräftas också av analysen experts.de, vilket pekar på de tydliga skillnaderna i inkomstbörda.