购买而不是租赁：为什么波茨坦不合时宜！

购买而不是租赁：为什么波茨坦不合时宜！

住房话题目前在德国引起激烈争论。最近的一份报告来自 maz-online.de 研究发现，在德国东部的许多地区，购买房地产比租房便宜得多。然而，看看波茨坦就知道这座城市是个例外。在这里，买家必须支付该地区家庭收入的 34.7% 才能购买一套 70 平方米的现有公寓，这使得该市成为德国购房成本最高的地区之一。

但在这方面落后的不仅仅是波茨坦。在大城市和热门度假区，购买公寓时的贷款负担明显更高。北弗里斯兰岛区以53.4%的收入达到了悲惨的顶峰，其次是奥里希（44.4%）和其他各个区，它们也不得不抱怨高负担。在慕尼黑和柏林等城市热点地区，购房者的负担也很重，他们收入的43.6%和43.3%都用于购房。

东方置业：真正的机会

例如，与大城市相比，普里尼茨或乌克马克地区表明还有另一种方式。这里用于购买公寓的收入比例仅为7%至15%。即使在格赖茨这样的城市，房价也极具吸引力，分别为 7.1%（购买）和 9.9%（租金）。这使得购买决定对许多人来说非常有趣，尤其是在前东德地区，那里买家的负担要轻得多。

数字来自 邮政银行住宅地图集 2025 支撑这一趋势。去年，住宅物业的购买价格下降了0.7%，而净租金则上涨了5.1%，给租户带来了更大的压力。购买房产所需增加的家庭净收入比例下降至18.3%，而租金负担则上升至14.1%。这意味着对那些想要购买房产的人的建议很明确：任何考虑长期发展的人都应该考虑购买房产。

有兴趣购买的人的位置

特别有趣的是，23% 的德国家庭生活在其收入的 15% 以下用于贷款的地区。因此，对于寻求优惠的买家来说，有很多机会。尽管如此，邮政银行警告称：买家应仔细考虑融资的长期可行性，并为不可预见的变化做好缓冲计划。

总之，在德国许多地区，购买房产仍然是一个有吸引力的选择，而租金价格继续上涨。因此，如果您有机会在仍然可用的 130 个地区之一的更便宜的地区进行投资，那么您应该立即抓住机会，以免价格变得更加昂贵。分析也证实了这一点 专家网 ，这表明收入负担存在明显差异。