Potsdam تخطط 15000 شقة جديدة - هل يبقى الإيجار في متناول الجميع؟

Potsdam تخطط 15000 شقة جديدة - هل يبقى الإيجار في متناول الجميع؟

Potsdam, Deutschland - في Potsdam ، هناك مبادرة إسكان ضخمة يمكن أن تخلق ما يصل إلى 15000 شقة جديدة بحلول عام 2040. وتكثف إدارة المدينة وسلطة البناء جهودها لتغطية متطلبات مساحة المعيشة المتزايدة ، بينما ينمو السكان من حوالي 188000 إلى حوالي 200000 شخص وفقًا لتوقعات BBSR. حتى مع مشاريع البناء الجديدة الطموحة ، هناك حاجة مكشوفة من 4800 شقة ، والتي تقدم بالتالي القرار -صانعي التحديات الجديدة التي يتعين عليهم إتقانها من أجل الحفاظ على الإيجارات المحلية مستقرة. يُظهر انخفاض عدد الأسر الكبيرة على وجه الخصوص اتجاهًا يؤثر على نوع الشقق المطلوبة. بحلول عام 2040 ، يجب أن تكون أكثر من 80 ٪ من الأسر واحدة أو شخصين ، مما يزيد من ارتفاع الطلب على الطلبات الدقيقة (الشقق التي تصل إلى 30 مترًا مربعًا). وفقًا لـ [maz-online.de] (https://www.maz-online.de/lokales/potsdam/15-neue-wohnungen-in-in-in-diesen-den-koenn- optxgtx5ncncncncncncnncnnwzuzu-html).

ينصب التركيز على الإسكان المستقبلي بشكل واضح: يتم بناء 4800 شقة جديدة في Krampnitz ، بينما يتم التخطيط لحوالي 1000 وحدة جديدة على المدى الطويل في Kirchsteigfeld. تم التخطيط ل 950 شقة أخرى في مركز ستيرن في درويتز وحوالي 750 شقة حول المحطة الرئيسية. يجب أيضًا النظر في العروض الإضافية عن طريق التكثيف والزيادة ، بينما يوجد في Golm 1700 شقة في الخطة الرئيسية التي تنتظر حاليًا بسبب المخاوف البيئية. على الرغم من أن 5500 شقة تتمتع بالفعل بموجب قانون البناء و 2500 شقة قيد الإنشاء ، إلا أن حوالي نصف الإمكانات المقدرة بـ 7،725 شقة لا تزال بدون أساس قانوني.

السياسة وحماية المستأجر في الرأي

لا ترى إدارة المدينة نفسها فقط ببناء السكن ، ولكن أيضًا مع الحاجة إلى تعزيز حماية المستأجر. تخطط سياسة مدينة بوتسدام لاتخاذ تدابير ملموسة ضد الشقق المفروشة. تم العثور على القرار المقابل الذي يتطلب فيه اختبار المبنى الجديد شققًا صغيرة ومفروشة ومستأجرة مؤقتًا في لجنة البناء بدعم من SPD. يمكن أن تصبح فكرة الوقاية من الدخان الدقيق في مناطق حماية البيئة حقيقة واقعة ، خاصة في المجالات التي تتأثر بالتجديدات الفاخرة ، وفقًا لتقارير [tagesspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshaupttadt/fur- mehrt-mieterschuter--potsdam-stadtdam-stadt. ضد Mobled-Wohnungen-Vorge- 13651051.html).

المخاطرة مرتفعة أيضًا أن ترتفع أسعار الإيجار في المدينة بشكل عام ، والتي يمكن أن تضع على وجه الخصوص ضغوطًا على المستأجرين في هذه المناطق. يبقى أن نرى أي من التدابير التي ستدخلها إدارة المدينة في الصيف لمواجهة هذه التحديات. أصبح موضوع الوسيلة أهمية متزايدة ، لأن مجلس المدينة يريد أيضًا شرح ضاحية براندنبورغ في منطقة حماية الوسط الثالثة في بوتسدام.

حركات السوق والتحديات الهيكلية

كما يظهر سوق الإسكان الحالي ، فإن التطورات على مستوى البلاد مهمة أيضًا لوضع Potsdam. رفعت الحرب في أوكرانيا أسعار البناء وأسعار الفائدة ، مما جعل الإسكان الجديد أكثر صعوبة. ومع ذلك ، فإن انخفاض مشهد فائدة البناء قد أرسل إشارة إيجابية منذ نهاية عام 2023 ، بينما في عام 2023 ، ساهمت زيادة أسعار البناء الجديد بشكل كبير في إحياء السوق. كما bmwsb يصبح.

بشكل عام ، يظل نقص مساحة المعيشة في Potsdam موضوعًا موضعيًا للغاية يجب مراعاته. في حين تسعى المدينة إلى إنشاء شقق جديدة ، فإن حماية المستأجر المذكورة أكثر أهمية من أي وقت مضى لضمان ظروف معيشة عادلة وبأسعار معقولة.