تخطط مدينة بوتسدام لبناء 15 ألف شقة جديدة، فهل سيظل الإيجار في المتناول؟

تخطط مدينة بوتسدام لبناء 15 ألف شقة جديدة، فهل سيظل الإيجار في المتناول؟

هناك دلائل على وجود مبادرة ضخمة لبناء المساكن في بوتسدام يمكن أن تخلق ما يصل إلى 15000 شقة جديدة بحلول عام 2040. وتكثف إدارة المدينة وهيئة البناء جهودهما لتلبية الحاجة المتزايدة للسكن، في حين من المتوقع أن ينمو عدد السكان من 188000 الحالي إلى حوالي 200000 شخص، وفقًا لتوقعات BBSR. وحتى مع مشاريع البناء الجديدة الطموحة، لا تزال هناك حاجة غير ملباة إلى 4800 شقة، الأمر الذي يضع صناع القرار أمام تحديات جديدة يجب عليهم التغلب عليها من أجل الحفاظ على استقرار الإيجارات المحلية. وعلى وجه الخصوص، يُظهر الانخفاض في عدد الأسر الكبيرة اتجاهًا يؤثر على نوع السكن المطلوب. بحلول عام 2040، من المتوقع أن تكون أكثر من 80% من الأسر عبارة عن أسر مكونة من شخص واحد أو شخصين، مما سيزيد من الطلب على الشقق الصغيرة (شقق تصل مساحتها إلى 30 مترًا مربعًا). وفقًا لـ maz-online.de، يتم تحديد مفهوم الشقق الصغيرة أيضًا كشكل مركزي للسكن.

إن أولويات بناء المساكن المستقبلية واضحة: من المقرر بناء 4800 شقة جديدة في كرامبنيتز، بينما من المقرر بناء حوالي 1000 وحدة جديدة على المدى الطويل في كيرشستيغفيلد. ومن المقرر إنشاء 950 شقة أخرى في مركز ستيرن في درويتز وحوالي 750 شقة في المنطقة المحيطة بمحطة القطار الرئيسية. ويجب أيضًا أن تؤخذ في الاعتبار العروض الإضافية من خلال التكثيف والإضافات، بينما يتضمن المخطط الرئيسي في جولم 1700 شقة، وهي معلقة حاليًا بسبب المخاوف البيئية. وعلى الرغم من أن 5500 شقة لديها بالفعل حقوق بناء و2500 شقة قيد الإنشاء، إلا أن حوالي نصف الإمكانيات، المقدرة بـ 7725 شقة، لا تزال دون أساس قانوني.

السياسة وحماية المستأجر في الرأي

لا تواجه إدارة المدينة مسألة بناء المساكن فحسب، بل تواجه أيضًا الحاجة إلى تعزيز حماية المستأجرين. يخطط سياسيو مدينة بوتسدام لاتخاذ إجراءات ملموسة ضد الشقق المفروشة. وقد حظي القرار المقابل، الذي يدعو إلى فحص بناء شقق جديدة صغيرة مفروشة ومؤجرة مؤقتًا، بأغلبية واسعة في لجنة البناء بدعم من الحزب الاشتراكي الديمقراطي. إن فكرة منع إنشاء شقق صغيرة في مناطق حماية البيئة يمكن أن تصبح حقيقة واقعة قريبًا، خاصة في المناطق المتضررة من التجديدات الفاخرة، وفقًا لما ذكرته صحيفة The Guardian. Tagesspiegel.

هناك أيضًا خطر كبير من ارتفاع أسعار الإيجارات في المدينة بشكل عام، مما قد يثقل كاهل المستأجرين في هذه المناطق بشكل خاص. ويبقى أن نرى ما هي التدابير التي ستقدمها إدارة المدينة في الصيف لمواجهة هذه التحديات. أصبح موضوع حماية البيئة ذا أهمية متزايدة حيث يرغب مجلس المدينة أيضًا في إعلان ضاحية براندنبورغ لتكون منطقة حماية البيئة الثالثة في بوتسدام.

تحركات السوق وتحديات البناء

وكما يظهر سوق الإسكان الحالي، فإن التطورات على مستوى البلاد مهمة أيضًا بالنسبة لوضع بوتسدام. وقد أدت الحرب في أوكرانيا إلى ارتفاع أسعار البناء وأسعار الفائدة، مما زاد من صعوبة بناء مساكن جديدة. ومع ذلك، فإن انخفاض أسعار الفائدة على المباني منذ نهاية عام 2023 أرسل إشارة إيجابية، في حين ساهم ارتفاع أسعار المباني الجديدة في عام 2023 بشكل كبير في انتعاش السوق. وفقًا لتقرير BMWSB، هناك أيضًا زيادة في صفقات الرهن العقاري، والتي يتم تفسيرها على أنها علامة على انتعاش السوق.

بشكل عام، يظل نقص المساكن في بوتسدام قضية الساعة للغاية والتي تحتاج إلى مزيد من الرصد. وبينما تحاول المدينة تقديم حوافز لإنشاء مساكن جديدة، فإن حماية المستأجر المذكورة أصبحت أكثر أهمية من أي وقت مضى لضمان ظروف سكنية عادلة وبأسعار معقولة.