Потсдам планира 15 000 нови апартамента – ще остане ли достъпен наемът?

Потсдам планира 15 000 нови апартамента – ще остане ли достъпен наемът?

Има признаци за мащабна инициатива за жилищно строителство в Потсдам, която може да създаде до 15 000 нови апартамента до 2040 г. Градската администрация и строителните власти засилват усилията си да посрещнат нарастващата нужда от жилища, докато населението се очаква да нарасне от сегашните 188 000 до около 200 000 души, според прогнозите на BBSR. Дори и при амбициозни нови строителни проекти, остава незадоволена нужда от 4800 апартамента, което изправя лицата, вземащи решения, пред нови предизвикателства, които трябва да преодолеят, за да поддържат стабилни наемите в жилищата. По-специално, намаляването на броя на големите домакинства показва тенденция, която оказва влияние върху вида на необходимото жилище. До 2040 г. се очаква над 80% от домакинствата да бъдат от един или двама души, което допълнително ще засили търсенето на микроапартаменти (апартаменти до 30 квадратни метра). Според maz-online.de, следователно концепцията за малките апартаменти също се идентифицира като централна форма на жилище.

Приоритетите за бъдещото жилищно строителство са ясни: 4800 нови апартамента трябва да бъдат построени в Krampnitz, докато около 1000 нови единици са планирани в дългосрочен план в Kirchsteigfeld. Планирани са още 950 апартамента в Stern Center в Drewitz и около 750 апартамента в района около централната жп гара. Допълнителни предложения чрез уплътняване и допълнения също трябва да бъдат взети под внимание, докато в Голм генералният план включва 1700 апартамента, които в момента са задържани поради опасения за околната среда. Въпреки че 5500 апартамента вече имат право на строеж, а 2500 са в процес на изграждане, около половината от потенциала, оценен на 7725 апартамента, остава без правно основание.

Политика и защита на наемателите с оглед

Градската администрация се сблъсква не само с жилищното строителство, но и с необходимостта от засилване на защитата на наемателите. Политиците от град Потсдам планират да предприемат конкретни мерки срещу обзаведените апартаменти. Съответна резолюция, която призовава за разглеждане на строителството на нови малки, обзаведени и временно наети апартаменти, намери широко мнозинство в строителната комисия с подкрепата на SPD. Идеята за предотвратяване на микроапартаментите в зони за защита на околната среда скоро може да стане реалност, особено в райони, засегнати от луксозни ремонти, съобщава Tagesspiegel.

Съществува и голям риск цените на наемите в града като цяло да се повишат, което може да натовари особено наемателите в тези райони. Предстои да видим какви мерки ще представи градската администрация през лятото, за да се справи с тези предизвикателства. Темата за опазването на околната среда става все по-важна, тъй като градският съвет също иска да обяви предградието на Бранденбург за третата защитена зона на Потсдам.

Пазарни движения и строителни предизвикателства

Както показва настоящият жилищен пазар, развитието в цялата страна също е важно за ситуацията в Потсдам. Войната в Украйна повиши строителните цени и лихвените проценти, правейки още по-трудно изграждането на нови жилища. Понижаващите се лихвени проценти по сградите от края на 2023 г. обаче изпратиха положителен сигнал, докато увеличението на цените на новите сгради през 2023 г. допринесе значително за съживяването на пазара. Както съобщава BMWSB, има също така нарастващи ипотечни сделки, които се тълкуват като знак за възстановяване на пазара.

Като цяло недостигът на жилища в Потсдам остава изключително актуален въпрос, който трябва да бъде наблюдаван допълнително. Докато градът се опитва да осигури стимули за създаване на нови жилища, споменатата защита на наемателите е по-важна от всякога, за да се гарантират справедливи и достъпни жилищни условия.