Potsdam планира 15 000 нови апартамента - наемът остава ли достъпен?

Potsdam планира 15 000 нови апартамента - наемът остава ли достъпен?

Potsdam, Deutschland - В Потсдам има масивна инициатива за жилища, която може да създаде до 15 000 нови апартамента до 2040 г. Градската администрация и Органът за строителство засилват усилията си да покрият нарастващото изискване за жизнено пространство, докато населението трябва да расте от около 188 000 до около 200 000 души според прогнозите за BBSR. Дори и с амбициозни нови строителни проекти, има непокрита нужда от 4800 апартамента, които следователно представят решения, които вземат нови предизвикателства, които те трябва да овладеят, за да поддържат вътрешните наеми стабилни. Спадът в броя на големите домакинства по -специално показва тенденция, която засяга вида на необходимите апартаменти. До 2040 г. над 80% от домакинствата трябва да бъдат домакинства с едно и двама души, което допълнително загрява търсенето на микропартаменти (апартаменти до 30 квадратни метра). Според maz-online.de, концепцията на малки животни.

Фокусът на бъдещите жилища е очевидно очевиден: 4800 нови апартаменти трябва да бъдат построени в Krampnitz, докато около 1000 нови единици са планирани в дългосрочен план в Kirchsteigfeld. Други 950 апартамента са планирани в центъра на Stern в Древиц и около 750 апартамента около главната гара. Допълнителни оферти също трябва да бъдат разгледани чрез уплътняване и увеличаване, докато в Голм има 1700 апартамента в генералния план, които в момента чакат поради опасенията на околната среда. Въпреки че 5500 апартамента вече се радват на строителното право, а 2500 са в процес на изграждане, около половината от потенциала, който се оценява със 7 725 апартамента, остава без правна основа.

Политика и защита на наемателите в оглед

Градската администрация не само се вижда, че се сблъсква с жилищното строителство, но и с необходимостта от засилване на защитата на наемателите. Политиката на Потсдам планира да предприеме конкретни мерки срещу обзаведени апартаменти. Съответно решение, при което тестването на новата сграда се изисква от малки, обзаведени и временно наети апартаменти, е намерено в строителния комитет с подкрепата на SPD. Идеята за предотвратяване на микропартаменти в области за защита на средата скоро може да се превърне в реалност, особено в областите, които са засегнати от луксозни ремонти, съобщава [Tagesspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/fur- mehrt-mieterschutz срещу магьосник-wonungen-vorge- 13651051.html).

Рискът също е висок, че цените на наем в града ще се увеличат като цяло, което по -специално би могло да натовари наемателите в тези райони. Остава да видим кои мерки градската администрация ще представи през лятото, за да отговори на тези предизвикателства. Темата за Milieuutz става все по -важна, тъй като Общинският съвет също иска да обясни предградието на Бранденбург в третата зона за защита на средата на Потсдам.

Пазарни движения и структурни предизвикателства

Както показва настоящият пазар на жилища, развитието на цялата страна също е важно за ситуацията с Потсдам. Войната в Украйна повиши цените на строителството и лихвените проценти, което също затруднява новите жилища. Пейзажът на падащия строителен интерес обаче изпраща положителен сигнал от края на 2023 г., докато през 2023 г. увеличението на цените на ново строителство допринася значително за възраждането на пазара. Тъй като bmwsb, има и увеличаване на иргарите, които се интерпретират като знак за повторно възстановяване на MARETET.

Като цяло, недостигът на жилищно пространство в Потсдам остава изключително актуална тема, която трябва да се наблюдава допълнително. Докато градът се стреми да създаде нови апартаменти, споменатата защита на наемателите е по -важна от всякога, за да се осигурят справедливи и достъпни условия на живот.