Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder - forbliver lejen overkommelig?

Potsdam planlægger 15.000 nye lejligheder - forbliver lejen overkommelig?

Potsdam, Deutschland - I Potsdam er der et massivt boliginitiativ, der kan skabe op til 15.000 nye lejligheder i 2040. Byadministrationen og Building Authority intensiverer deres bestræbelser på at dække det stigende opholdsrumskrav, mens befolkningen skal vokse fra omkring 188.000 til omkring 200.000 mennesker i henhold til BBSR -prognoserne. Selv med ambitiøse nye byggeprojekter er der et afdækket behov for 4.800 lejligheder, som derfor præsenterer beslutningerne -Makere med nye udfordringer, som de er nødt til at mestre for at holde den indenlandske husleje stabil. Et fald i antallet af store husstande viser især en tendens, der påvirker den krævede type lejligheder. I 2040 bør over 80% af husholdningerne være en og to-personers husholdninger, som yderligere opvarmer efterspørgslen efter mikroapartioner (lejligheder op til 30 kvadratmeter). I henhold til Maz-online.de, identificerede små.

Fokus for fremtidige boliger er helt klart indlysende: 4.800 nye lejligheder skal bygges i Krampnitz, mens omkring 1.000 nye enheder er planlagt på lang sigt i Kirchsteigfeld. Yderligere 950 lejligheder er planlagt i Stern Center i Drewitz og omkring 750 lejligheder omkring hovedstationen. Yderligere tilbud skal også overvejes ved fortætning og stigning, mens der i Golm er 1.700 lejligheder i masterplanen, der i øjeblikket venter på grund af miljøhensyn. Selvom 5.500 lejligheder allerede nyder at opbygge jura, og 2.500 er under opførelse, forbliver cirka halvdelen af ​​det potentiale, der anslås med 7.725 lejligheder, uden et retsgrundlag.

Politik og lejerbeskyttelse i betragtning

Byadministrationen ser ikke kun sig konfronteret med boligbyggeri, men også med behovet for at styrke lejerbeskyttelsen. Potsdam City Policy planlægger at tage konkrete foranstaltninger mod møblerede lejligheder. En tilsvarende beslutning, hvor testen af ​​den nye bygning kræves af små, møblerede og midlertidigt lejede lejligheder, blev fundet i byggeudvalget med støtte fra SPD. The idea of ​​preventing microapartments in milieu protection areas could soon become a reality, especially in the areas that are affected by luxury renovations, reports the [Tagesspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/fur- Mehrt-Mieterschutz-in-potsdam-stadtpolit- Mod-mobled-wohnungen-vorge- 13651051.html).

Risikoen er også stor for, at lejepriserne i byen vil stige generelt, hvilket især kan lægge en belastning på lejere i disse områder. Det er tilbage at se, hvilke målinger byadministrationen vil præsentere om sommeren for at imødekomme disse udfordringer. Emnet for Milieuutz bliver stadig vigtigere, da byrådet også ønsker at forklare Brandenburg -forstaden Potsdams tredje miljøbeskyttelsesområde.

markedsbevægelser og strukturelle udfordringer

Som det nuværende boligmarked viser, er landsdækkende udviklinger også vigtige for Potsdam -situationen. Krigen i Ukraine har hævet byggepriserne og renterne, hvilket også gjorde, at nye boliger bygger sig vanskeligere. Imidlertid har det faldende bygningsinteresselandskab sendt et positivt signal siden slutningen af ​​2023, mens en stigning i priserne for nybyggeri i 2023 bidrog væsentligt til markedets genoplivning. Som BMWSB, er der også stigende pantelån, der tolkes som et underskrift af markedet.

Generelt forbliver manglen på boligareal i Potsdam et meget aktuelt emne, der skal observeres yderligere. Mens byen bestræber sig på at skabe nye lejligheder, er den nævnte lejerbeskyttelse vigtigere end nogensinde for at sikre retfærdige og overkommelige levevilkår.