Potsdam plaanib 15 000 uut korterit – kas üür jääb taskukohaseks?

Potsdam plaanib 15 000 uut korterit – kas üür jääb taskukohaseks?

Potsdamis on märke ulatuslikust elamuehituse algatusest, mis võib aastaks 2040 luua kuni 15 000 uut korterit. Linnavalitsus ja ehitusamet intensiivistavad oma jõupingutusi, et rahuldada kasvavat eluasemevajadust, samal ajal kui BBSR prognooside kohaselt kasvab rahvaarv praeguselt 188 000 inimeselt umbes 200 000 inimeseni. Isegi ambitsioonikate uusehitusprojektide puhul jääb rahuldamata vajadus 4800 korteri järele, mis seab otsustajatele uued väljakutsed, mis tuleb ületada kodumaiste üürihindade stabiilsena hoidmiseks. Eelkõige näitab suurte leibkondade arvu vähenemine trendi, mis mõjutab vajalikku eluaseme tüüpi. Aastaks 2040 on eeldatavasti üle 80% leibkondadest ühe- ja kaheinimese leibkonnad, mis suurendab veelgi nõudlust mikrokorterite (kuni 30 ruutmeetri suurused korterid) järele. Vastavalt maz-online.de on seega ka tii keskse korteri kontseptsioon. eluase.

Tulevase elamuehituse prioriteedid on selged: Krampnitzi on kavas ehitada 4800 uut korterit, Kirchsteigfeldi on aga pikemas perspektiivis kavandatud umbes 1000 uut korterit. Veel 950 korterit on kavandatud Drewitzi Sterni keskusesse ja umbes 750 korterit pearaudteejaama ümbrusesse. Arvestada tuleb ka lisapakkumistega tihendamise ja juurdeehituste kaudu, samas kui Golmis on üldplaneeringus 1700 korterit, mis on hetkel keskkonnaprobleemide tõttu ootel. Kuigi 5500 korteril on juba ehitusõigus ja 2500 on ehitusjärgus, on ligikaudu pool potentsiaalist, hinnanguliselt 7725 korterit, õigusliku aluseta.

Silmas on poliitika ja üürnike kaitse

Linnavalitsus ei seisa silmitsi mitte ainult elamuehitusega, vaid ka vajadusega tugevdada üürnike kaitset. Potsdami linnapoliitikud kavatsevad võtta konkreetseid meetmeid möbleeritud korterite vastu. Vastav resolutsioon, mis kutsub üles uurima uute väikeste, möbleeritud ja ajutiselt üüritavate korterite ehitamist, leidis SPD toetusel ehituskomisjonis laialdase häälteenamuse. Idee mikrokorterite vältimisest keskkonnakaitsealadel võib peagi teoks saada, eriti luksusremonti puudutavates piirkondades, teatab Tagesspiegel.

Samuti on suur oht, et üürihinnad linnas üldiselt tõusevad, mis võib nende piirkondade üürnikke eriti koormata. Eks ole näha, milliseid meetmeid linnavalitsus suvel nende väljakutsetega toimetulemiseks esitab. Keskkonnakaitse teema muutub järjest olulisemaks, kuna linnavolikogu soovib kuulutada Brandenburgi eeslinna ka Potsdami kolmandaks keskkonnakaitsealaks.

Turuliikumised ja ehitusprobleemid

Nagu praegune eluasemeturg näitab, on Potsdami olukorra jaoks olulised ka üleriigilised arendused. Ukraina sõda on tõstnud ehitushinnad ja intressimäärad, muutes uute elamispindade ehitamise veelgi keerulisemaks. Alates 2023. aasta lõpust langenud ehitusintressimäärad on aga andnud positiivse signaali, samas kui uute hoonete hinnatõus 2023. aastal aitas oluliselt kaasa turu elavnemisele. Nagu BMWSB teatab, on üha rohkem ka hüpoteeklaenude turu märke tõlgendatud.

Üldiselt on Potsdami eluasemepuudus endiselt väga aktuaalne teema, mida tuleb täiendavalt jälgida. Samal ajal kui linn püüab pakkuda stiimuleid uute elamispindade loomiseks, on mainitud üürnike kaitse õiglaste ja soodsate elamistingimuste tagamiseks olulisem kui kunagi varem.