Potsdam planira 15.000 novih stanova – hoće li najam ostati pristupačan?

Potsdam planira 15.000 novih stanova – hoće li najam ostati pristupačan?

Postoje znakovi velike inicijative za izgradnju stanova u Potsdamu koja bi mogla stvoriti do 15.000 novih stanova do 2040. Gradska uprava i građevinska uprava intenziviraju svoje napore da zadovolje sve veću potrebu za stanovanjem, dok se očekuje da će broj stanovnika porasti sa sadašnjih 188.000 na oko 200.000 ljudi, prema predviđanjima BBSR-a. Čak i uz ambiciozne nove građevinske projekte, ostaje nezadovoljena potreba za 4.800 stanova, što donositelje odluka stavlja pred nove izazove koje moraju svladati kako bi domaće najamnine bile stabilne. Konkretno, pad broja velikih kućanstava pokazuje trend koji utječe na vrstu potrebnog stambenog prostora. Očekuje se da će do 2040. više od 80% kućanstava biti jednočlana i dvočlana, što će dodatno potaknuti potražnju za mikrostanovima (stanovi do 30 četvornih metara). Prema maz-online.de, koncept sićušnih stanova stoga je identificiran i kao središnji oblik stanovanja.

Prioriteti za buduću stambenu izgradnju su jasni: u Krampnitzu se gradi 4.800 novih stanova, dok se u Kirchsteigfeldu dugoročno planira oko 1.000 novih stanova. Dodatnih 950 stanova planirano je u centru Stern u Drewitzu i oko 750 stanova u području oko glavnog željezničkog kolodvora. Dodatna ponuda kroz zgušnjavanje i dogradnju također se mora uzeti u obzir, dok u Golmu glavni plan uključuje 1.700 stanova koji su trenutno na čekanju zbog zabrinutosti za okoliš. Iako 5500 stanova već ima pravo građenja, a 2500 je u izgradnji, oko polovica potencijala, procijenjenih na 7725 stanova, ostaje bez pravne osnove.

Politika i zaštita stanara u vidu

Gradska uprava nije suočena samo sa stanogradnjom, već i s potrebom jačanja zaštite stanara. Političari grada Potsdama planiraju poduzeti konkretne mjere protiv namještenih stanova. Odgovarajuća rezolucija, koja poziva na ispitivanje izgradnje novih malih, namještenih i privremeno iznajmljenih stanova, naišla je na veliku većinu u građevinskom odboru uz potporu SPD-a. Ideja o sprječavanju mikrostanova u zaštićenim područjima uskoro bi mogla postati stvarnost, posebice u područjima zahvaćenim luksuznim renoviranjem, javlja Tagesspiegel.

Postoji i veliki rizik da će cijene najma u gradu općenito porasti, što bi moglo posebno opteretiti stanare u tim područjima. Ostaje za vidjeti koje će mjere gradska uprava iznijeti na ljeto kako bi odgovorila na te izazove. Tema zaštite okoliša postaje sve važnija jer gradsko vijeće također želi proglasiti predgrađe Brandenburga trećim područjem zaštite okoliša u Potsdamu.

Tržišna kretanja i građevinski izazovi

Kao što trenutno tržište nekretnina pokazuje, razvoj događaja na nacionalnoj razini također je važan za situaciju u Potsdamu. Rat u Ukrajini povisio je cijene gradnje i kamatne stope, što dodatno otežava izgradnju novih stanova. Ipak, pad kamatnih stopa na gradnju od kraja 2023. poslao je pozitivan signal, dok je rast cijena novogradnji u 2023. značajno pridonio oživljavanju tržišta. Kako izvješćuje BMWSB, sve je više hipotekarnih poslova, što se tumači kao znak oporavka tržišta.

Sve u svemu, nedostatak stambenog prostora u Potsdamu ostaje vrlo aktualno pitanje koje treba dalje pratiti. Dok grad nastoji potaknuti stvaranje novih stambenih objekata, spomenuta zaštita stanara važnija je nego ikad kako bi se osigurali pošteni i pristupačni uvjeti stanovanja.