Potsdam 15 000 új lakást tervez – megfizethető marad a bérleti díj?

Potsdam 15 000 új lakást tervez – megfizethető marad a bérleti díj?

A jelek szerint egy hatalmas lakásépítési kezdeményezés Potsdamban 2040-ig akár 15 000 új lakást is létrehozhat. A városvezetés és az építésügyi hatóság fokozza erőfeszítéseit a növekvő lakásigény kielégítésére, miközben a BBSR előrejelzései szerint a lakosság a jelenlegi 188 000 főről körülbelül 200 000 főre nő. Az ambiciózus új építési projektek mellett is továbbra is fennáll a 4800 lakás iránti kielégítetlen igény, ami új kihívások elé állítja a döntéshozókat, amelyekkel le kell küzdeniük a hazai bérleti díjak stabilan tartása érdekében. Különösen a nagy háztartások számának csökkenése mutat olyan tendenciát, amely befolyásolja a szükséges lakástípust. 2040-re várhatóan a háztartások több mint 80%-a egy- és kétszemélyes lesz, ami tovább növeli a mikrolakások (30 négyzetméteres lakások) iránti keresletet. A [maz-online.de] szerint (https://www.maz-online.de/lokales/potsdam/15-000-neue-wohnungen-in-potsdam-in-diesen-stadtteile-koennten-sie-entlassen-OPCTXGTX5NCNRDQRYIYG5NNWZU) ezért a lakás központi formája is azonosított. ház.

A jövőbeli lakásépítés prioritásai egyértelműek: Krampnitzban 4800 új lakás épül, míg Kirchsteigfeldben körülbelül 1000 új lakást terveznek hosszú távon. További 950 lakást terveznek a drewitzi Stern Centerben, és körülbelül 750 lakást a főpályaudvar környékén. Figyelembe kell venni a tömörítésen és bővítéseken keresztüli további ajánlatokat is, míg Golmban a főtervben 1700 lakás szerepel, amelyek jelenleg környezetvédelmi megfontolások miatt várakoznak. Bár már 5500 lakás rendelkezik építési joggal, és 2500 épül, a potenciál mintegy fele, 7725 lakásra becsülhető, jogalap nélkül maradt.

A politika és a bérlővédelem szem előtt tartásával

A városvezetés nemcsak a lakásépítéssel szembesül, hanem a bérlővédelem megerősítésének szükségességével is. Potsdam város politikusai konkrét intézkedéseket terveznek a bútorozott lakások ellen. Az építésügyi bizottságban az SPD támogatásával nagy többséget kapott az ennek megfelelő határozat, amely új kisméretű, bútorozott és ideiglenesen bérbe adott lakások építésének vizsgálatát írja elő. Hamarosan valósággá válhat a mikrolakások megakadályozásának ötlete a környezetvédelmi területeken, különösen a luxusfelújításokkal érintett területeken – írja a Tagesspiegel.

Nagy a kockázata annak is, hogy a város bérleti díjai általában emelkedni fognak, ami különösen megterhelheti a bérlőket ezeken a területeken. Továbbra is várni kell, hogy a városvezetés milyen intézkedéseket hoz a nyáron, hogy megfeleljen ezeknek a kihívásoknak. A környezetvédelem témája egyre fontosabbá válik, mivel a városi tanács Brandenburg külvárosát is Potsdam harmadik környezetvédelmi területévé kívánja nyilvánítani.

Piaci mozgások és építési kihívások

Ahogy a jelenlegi lakáspiac is mutatja, a potsdami helyzet szempontjából az országos fejlesztések is fontosak. Az ukrajnai háború megemelte az építési árakat és a kamatokat, így még nehezebbé vált az új lakások építése. A 2023 vége óta tartó zuhanó építési kamatok azonban pozitív jelzést adtak, miközben az új épületek 2023-as áremelkedése jelentősen hozzájárult a piac élénküléséhez. A BMWSB jelentések szerint egyre több jelzálogpiaci ügyletként értelmezett jelzáloghitel-ügylet.

Összességében elmondható, hogy a potsdami lakáshiány továbbra is rendkívül aktuális probléma, amelyet további figyelemmel kell kísérni. Miközben a város igyekszik ösztönözni új lakások létrehozását, az említett bérlővédelem minden eddiginél fontosabb a méltányos és megfizethető lakhatási feltételek biztosítása érdekében.