Potsdam progetta 15.000 nuovi appartamenti: l'affitto resterà abbordabile?

Potsdam progetta 15.000 nuovi appartamenti: l'affitto resterà abbordabile?

Ci sono segnali di una massiccia iniziativa di costruzione di alloggi a Potsdam che potrebbe creare fino a 15.000 nuovi appartamenti entro il 2040. L'amministrazione comunale e l'autorità edilizia stanno intensificando i loro sforzi per soddisfare la crescente domanda di alloggi, mentre la popolazione dovrebbe crescere dagli attuali 188.000 a circa 200.000 persone, secondo le previsioni del BBSR. Nonostante gli ambiziosi progetti di nuova costruzione, rimane un fabbisogno insoddisfatto di 4.800 appartamenti, il che pone i decisori politici di fronte a nuove sfide che devono superare per mantenere stabili gli affitti domestici. In particolare, la diminuzione del numero delle famiglie numerose evidenzia una tendenza che incide sulla tipologia abitativa richiesta. Entro il 2040, si prevede che oltre l’80% delle famiglie saranno composte da una o due persone, il che alimenterà ulteriormente la domanda di microappartamenti (appartamenti fino a 30 metri quadrati). Secondo maz-online.de, il concetto di tiny apartment viene quindi identificato anche come forma centrale di abitazione.

Le priorità per la futura costruzione di alloggi sono chiare: a Krampnitz verranno costruiti 4.800 nuovi appartamenti, a Kirchsteigfeld a lungo termine sono previste circa 1.000 nuove unità abitative. Sono previsti altri 950 appartamenti nel Centro Stern a Drewitz e circa 750 appartamenti nell'area attorno alla stazione centrale. Da tenere in considerazione anche le offerte aggiuntive attraverso densificazioni e ampliamenti, mentre a Golm il masterplan comprende 1.700 appartamenti, che attualmente sono bloccati per motivi ambientali. Sebbene 5.500 appartamenti abbiano già il diritto di costruire e 2.500 siano in costruzione, circa la metà del potenziale, stimato in 7.725 appartamenti, rimane senza base legale.

Politica e tutela degli inquilini in vista

L'amministrazione comunale non si trova ad affrontare solo la questione dell'edilizia abitativa, ma anche la necessità di rafforzare la tutela degli inquilini. I politici della città di Potsdam intendono adottare misure concrete contro gli appartamenti ammobiliati. Una corrispondente risoluzione, che chiede l'esame della costruzione di nuovi piccoli appartamenti ammobiliati e affittati temporaneamente, ha trovato un'ampia maggioranza in commissione edilizia con il sostegno della SPD. L'idea di impedire la creazione di microappartamenti in aree di protezione ambientale potrebbe presto diventare realtà, soprattutto nelle zone interessate da ristrutturazioni di lusso, riferisce il Tagesspiegel.

Esiste inoltre un elevato rischio che i prezzi degli affitti in città aumentino in generale, cosa che potrebbe gravare soprattutto sugli inquilini di queste zone. Resta da vedere quali misure presenterà l’amministrazione comunale in estate per far fronte a queste sfide. Il tema della protezione dell'ambiente sta diventando sempre più importante poiché anche il consiglio comunale vuole dichiarare il sobborgo di Brandeburgo come la terza zona di protezione ambientale di Potsdam.

Movimenti del mercato e sfide della costruzione

Come dimostra l'attuale mercato immobiliare, anche per la situazione di Potsdam sono importanti gli sviluppi a livello nazionale. La guerra in Ucraina ha fatto lievitare i prezzi delle costruzioni e i tassi di interesse, rendendo ancora più difficile la costruzione di nuove abitazioni. Tuttavia, il calo dei tassi di interesse edilizio dalla fine del 2023 ha inviato un segnale positivo, mentre l’aumento dei prezzi per le nuove costruzioni nel 2023 ha contribuito in modo significativo alla ripresa del mercato. Come riporta il BMWSB, aumentano anche le offerte di mutui ipotecari, che vengono interpretati come un segno della ripresa del mercato.

Nel complesso, la carenza di alloggi a Potsdam rimane una questione di grande attualità che necessita di essere ulteriormente monitorata. Mentre la città sta cercando di fornire incentivi per creare nuove abitazioni, la tutela degli inquilini è più importante che mai per garantire condizioni abitative eque e convenienti.