Poczdam planuje 15 000 nowych mieszkań – czy czynsze pozostaną przystępne?

Poczdam planuje 15 000 nowych mieszkań – czy czynsze pozostaną przystępne?

Istnieją oznaki masowej inicjatywy w zakresie budownictwa mieszkaniowego w Poczdamie, w ramach której do 2040 r. może powstać do 15 000 nowych mieszkań. Władze miasta i władze budowlane intensyfikują swoje wysiłki, aby zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na mieszkania, podczas gdy według prognoz BBSR liczba ludności ma wzrosnąć z obecnych 188 000 do około 200 000 osób. Nawet przy ambitnych nowych projektach budowlanych pozostaje niezaspokojone zapotrzebowanie na 4800 mieszkań, co stawia decydentów przed nowymi wyzwaniami, które muszą pokonać, aby utrzymać krajowe czynsze na stabilnym poziomie. W szczególności spadek liczby dużych gospodarstw domowych wykazuje tendencję mającą wpływ na rodzaj wymaganych mieszkań. Przewiduje się, że do 2040 roku ponad 80% gospodarstw domowych będą stanowić gospodarstwa jedno- i dwuosobowe, co będzie stanowić dalszy wzrost popytu na mikroapartamenty (mieszkania do 30 mkw.). Według maz-online.de koncepcję małych mieszkań określa się zatem również jako centralną formę mieszkalnictwa.

Priorytety przyszłego budownictwa mieszkaniowego są jasne: w Krampnitz ma powstać 4800 nowych mieszkań, a w perspektywie długoterminowej w Kirchsteigfeld planuje się budowę około 1000 nowych mieszkań. Kolejnych 950 mieszkań planowanych jest w Stern Center w Drewitz i około 750 mieszkań w okolicach Dworca Głównego. Należy również wziąć pod uwagę dodatkowe oferty w postaci zagęszczenia i dobudowy, podczas gdy w Golm plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje 1700 mieszkań, które obecnie są wstrzymane ze względów środowiskowych. Mimo że 5500 mieszkań ma już pozwolenie na budowę, a 2500 jest w budowie, to około połowa potencjału, szacowanego na 7725 mieszkań, pozostaje bez podstawy prawnej.

Z myślą o polityce i ochronie najemców

Władze miasta stoją nie tylko przed budownictwem mieszkaniowym, ale także przed koniecznością wzmocnienia ochrony najemców. Politycy miasta Poczdam planują podjąć konkretne kroki przeciwko umeblowanym mieszkaniom. Odpowiednia uchwała, wzywająca do rozpatrzenia budowy nowych, małych, umeblowanych i tymczasowo wynajmowanych mieszkań, znalazła zdecydowaną większość w komisji budowlanej, przy poparciu SPD. Pomysł zapobiegania mikroapartamentom na obszarach ochrony środowiska może wkrótce stać się rzeczywistością, szczególnie na obszarach dotkniętych luksusowymi renowacjami, podaje Tagesspiegel.

Istnieje również duże ryzyko, że ceny najmu w mieście wzrosną, co może szczególnie obciążyć najemców w tych obszarach. Czas pokaże, jakie środki władze miasta przedstawią latem, aby sprostać tym wyzwaniom. Temat ochrony środowiska staje się coraz ważniejszy, ponieważ rada miejska również chce ogłosić przedmieście Brandenburgii trzecim obszarem ochrony środowiska w Poczdamie.

Ruchy rynkowe i wyzwania budowlane

Jak pokazuje obecny rynek mieszkaniowy, dla sytuacji Poczdamu istotne są także wydarzenia ogólnokrajowe. Wojna na Ukrainie spowodowała wzrost cen materiałów budowlanych i stóp procentowych, co jeszcze bardziej utrudnia budowę nowych mieszkań. Pozytywnym sygnałem są jednak spadające od końca 2023 roku stopy procentowe budynków, a wzrost cen nowych budynków w 2023 roku znacząco przyczynił się do ożywienia rynku. Jak podaje BMWSB, liczba transakcji hipotecznych rośnie, co jest interpretowane jako oznaka ożywienia na rynku.

Ogólnie rzecz biorąc, niedobór mieszkań w Poczdamie pozostaje bardzo aktualnym problemem, który należy dalej monitorować. Chociaż miasto stara się zapewniać zachęty do tworzenia nowych mieszkań, wspomniana ochrona lokatorów jest ważniejsza niż kiedykolwiek, aby zapewnić sprawiedliwe i niedrogie warunki mieszkaniowe.