Potsdam está planejando 15.000 novos apartamentos – o aluguel permanecerá acessível?

Potsdam está planejando 15.000 novos apartamentos – o aluguel permanecerá acessível?

Há sinais de uma iniciativa massiva de construção de habitação em Potsdam que poderá criar até 15 000 novos apartamentos até 2040. A administração municipal e a autoridade responsável pela construção estão a intensificar os seus esforços para satisfazer a crescente necessidade de habitação, enquanto a população deverá crescer dos actuais 188 000 para cerca de 200 000 pessoas, de acordo com as previsões do BBSR. Mesmo com novos projectos de construção ambiciosos, continua a existir uma necessidade não satisfeita de 4.800 apartamentos, o que apresenta aos decisores novos desafios que devem superar para manter as rendas domésticas estáveis. Em particular, um declínio no número de famílias grandes mostra uma tendência que afeta o tipo de habitação necessária. Até 2040, espera-se que mais de 80% dos agregados familiares sejam constituídos por uma ou duas pessoas, o que aumentará ainda mais a procura de microapartamentos (apartamentos até 30 metros quadrados). De acordo com maz-online.de, o conceito de pequenos apartamentos é, portanto, também identificado como uma forma central de habitação.

As prioridades para a futura construção de moradias são claras: 4.800 novos apartamentos serão construídos em Krampnitz, enquanto cerca de 1.000 novas unidades estão planejadas a longo prazo em Kirchsteigfeld. Outros 950 apartamentos estão planejados no Stern Center em Drewitz e cerca de 750 apartamentos na área ao redor da principal estação ferroviária. Ofertas adicionais por meio de adensamento e acréscimos também devem ser levadas em consideração, enquanto em Golm o plano diretor inclui 1.700 apartamentos, que estão atualmente suspensos por questões ambientais. Embora 5.500 apartamentos já tenham direitos de construção e 2.500 estejam em construção, cerca de metade do potencial, estimado em 7.725 apartamentos, continua sem base legal.

Política e proteção do inquilino em vista

A administração municipal não se vê confrontada apenas com a construção de habitações, mas também com a necessidade de reforçar a protecção dos inquilinos. Os políticos da cidade de Potsdam planeiam tomar medidas concretas contra os apartamentos mobilados. Uma resolução correspondente, que prevê a análise da construção de novos apartamentos pequenos, mobilados e alugados temporariamente, obteve ampla maioria na comissão de construção com o apoio do SPD. A ideia de evitar microapartamentos em áreas de proteção ambiental poderá em breve se tornar realidade, especialmente em áreas afetadas por reformas de luxo, relata o Tagesspiegel.

Existe também um risco elevado de que os preços dos alugueres na cidade aumentem em geral, o que poderá sobrecarregar particularmente os inquilinos nestas áreas. Resta saber que medidas a administração municipal apresentará no verão para fazer face a estes desafios. O tema da protecção ambiental está a tornar-se cada vez mais importante, uma vez que o conselho municipal também pretende declarar o subúrbio de Brandemburgo como a terceira área de protecção ambiental de Potsdam.

Movimentos de mercado e desafios de construção

Como mostra o actual mercado imobiliário, os desenvolvimentos a nível nacional também são importantes para a situação de Potsdam. A guerra na Ucrânia fez subir os preços da construção e as taxas de juro, tornando ainda mais difícil a construção de novas habitações. No entanto, a queda das taxas de juro dos edifícios desde o final de 2023 enviou um sinal positivo, enquanto o aumento dos preços dos novos edifícios em 2023 contribuiu significativamente para a recuperação do mercado. Como relata o BMWSB, há também aumentos de negócios hipotecários, que são interpretados como um sinal de recuperação do mercado.

Globalmente, a escassez de habitação em Potsdam continua a ser uma questão altamente actual que necessita de ser monitorizada mais aprofundadamente. Embora a cidade esteja a tentar fornecer incentivos para a criação de novas habitações, a protecção dos inquilinos mencionada é mais importante do que nunca para garantir condições de habitação justas e acessíveis.