Potsdam planeja 15.000 novos apartamentos - o aluguel permanece acessível?

Potsdam planeja 15.000 novos apartamentos - o aluguel permanece acessível?

Potsdam, Deutschland - Em Potsdam, há uma iniciativa imobiliária massiva que pode criar até 15.000 novos apartamentos até 2040. A administração da cidade e a autoridade de construção intensificam seus esforços para cobrir o crescente requisito de espaço, enquanto a população deve crescer de cerca de 188.000 para cerca de 200.000 pessoas de acordo com as previsões do BBSR. Mesmo com novos projetos de construção ambiciosos, há uma necessidade descoberta de 4.800 apartamentos, o que, portanto, apresenta a decisão -tomadores de novos desafios que eles precisam dominar para manter os aluguéis domésticos estáveis. Um declínio no número de famílias grandes, em particular, mostra uma tendência que afeta o tipo de apartamento necessário. Até 2040, mais de 80% das famílias devem ser famílias de uma e duas pessoas, o que aquece ainda mais a demanda por microapartamentos (apartamentos de até 30 metros quadrados). According to MAZ-ONLINE.de, the concept of small living identified.

O foco para a habitação futura é claramente óbvio: 4.800 novos apartamentos devem ser construídos em Kropnitz, enquanto cerca de 1.000 novas unidades são planejadas a longo prazo em Kirchsteigfeld. Outros 950 apartamentos estão planejados no Stern Center em Drewitz e cerca de 750 apartamentos ao redor da estação principal. Ofertas adicionais também devem ser consideradas por densificação e aumento, enquanto em Golm existem 1.700 apartamentos no plano mestre que estão atualmente aguardando devido a preocupações ambientais. Embora 5.500 apartamentos já gostem da lei de construção e 2.500 estejam em construção, cerca de metade do potencial estimado com 7.725 apartamentos permanece sem uma base legal.

Política e proteção do inquilino em vista

O governo da cidade não apenas se vê confrontado com a construção da habitação, mas também com a necessidade de fortalecer a proteção do inquilino. Potsdam City Policy Plans para tomar medidas concretas contra apartamentos mobiliados. Uma decisão correspondente na qual o teste do novo edifício é exigida por apartamentos pequenos, mobiliados e temporariamente alugados foi encontrada no comitê de construção com o apoio do SPD. The idea of ​​preventing microapartments in milieu protection areas could soon become a reality, especially in the areas that are affected by luxury renovations, reports the [Tagesspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/fur- Mehrt-Mieterschutz-in-potsdam-stadtpolit- contra-lutado-wohnungen-vorge- 13651051.html).

O risco também é alto de que os preços de aluguel na cidade aumentarão em geral, o que, em particular, pode causar uma pressão sobre os inquilinos nessas áreas. Resta ver quais medidas a administração da cidade apresentará no verão para enfrentar esses desafios. O tópico de Milieuutz está se tornando cada vez mais importante, pois o Conselho da Cidade também deseja explicar o subúrbio de Brandemburgo da terceira área de proteção do meio de Potsdam.

Movimentos de mercado e desafios estruturais

Como mostra o mercado imobiliário atual, os desenvolvimentos nacionais também são importantes para a situação de Potsdam. A guerra na Ucrânia aumentou os preços da construção e as taxas de juros, o que também dificultou a construção de novas moradias. No entanto, o cenário de juros de construção em queda envia um sinal positivo desde o final de 2023, enquanto em 2023, um aumento nos preços para novas construções contribuiu significativamente para o renascimento do mercado. [BMWSB] (https://www.bmwsb.bund.de/shahareddocs/topthemen/webs/bmwsb/de/fakten-zum-wohnungsmarkt/fakten-zum- zumingsking horskingskening of thoulingskening of thoulingsmarktingsmken-skeningskeningsmkeningsmkeningsmkeningsmkeningsmkeningsmkeningsMakted, que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que é o que você está fazendo com que você está com a devolução tornar-se.

No geral, a escassez de espaço em Potsdam continua sendo um tópico altamente tópico que precisa ser observado ainda mais. Enquanto a cidade se esforça para criar novos apartamentos, a proteção do inquilino mencionada é mais importante do que nunca para garantir condições de vida justas e acessíveis.