Potsdam plănuiește 15.000 de apartamente noi – va rămâne chiria accesibilă?

Potsdam plănuiește 15.000 de apartamente noi – va rămâne chiria accesibilă?

Există semne ale unei inițiative masive de construcție de locuințe în Potsdam, care ar putea crea până la 15.000 de apartamente noi până în 2040. Administrația orașului și autoritatea de construcții își intensifică eforturile pentru a satisface nevoia tot mai mare de locuințe, în timp ce populația este de așteptat să crească de la actualul 188.000 la aproximativ 200.000 de persoane, potrivit prognozelor BBSR. Chiar și cu proiecte de construcții noi ambițioase, rămâne o nevoie nesatisfăcută de 4.800 de apartamente, ceea ce le prezintă factorilor de decizie noi provocări pe care trebuie să le depășească pentru a menține chiriile interne stabile. În special, o scădere a numărului de gospodării mari arată o tendință care afectează tipul de locuință necesar. Până în 2040, se preconizează că peste 80% din gospodării vor fi gospodării de una sau două persoane, ceea ce va alimenta în continuare cererea de microapartamente (apartamente de până la 30 de metri pătrați). Potrivit maz-online.de, conceptul de locuință este, prin urmare, de asemenea, identificat ca fiind o formă centrală de apartament tiny.html.

Prioritățile pentru viitoarea construcție de locuințe sunt clare: 4.800 de apartamente noi urmează să fie construite în Krampnitz, în timp ce aproximativ 1.000 de unități noi sunt planificate pe termen lung la Kirchsteigfeld. Alte 950 de apartamente sunt planificate în Centrul Stern din Drewitz și aproximativ 750 de apartamente în zona din jurul gării principale. Trebuie luate în considerare și ofertele suplimentare prin densificare și completări, în timp ce în Golm master planul include 1.700 de apartamente, care în prezent sunt în așteptare din cauza preocupărilor de mediu. Deși 5.500 de apartamente au deja drepturi de construire și 2.500 sunt în construcție, aproximativ jumătate din potențial, estimat la 7.725 de apartamente, rămâne fără temei legal.

Politica și protecția chiriașilor în vedere

Administrația orașului nu se confruntă doar cu construcția de locuințe, ci și cu nevoia de a întări protecția chiriașilor. Politicienii orașului Potsdam plănuiesc să ia măsuri concrete împotriva apartamentelor mobilate. O rezoluție corespunzătoare, care solicită examinarea construcției de noi apartamente mici, mobilate și închiriate temporar, a găsit o mare majoritate în comitetul de construcție cu sprijinul SPD. Ideea de a preveni microapartamentele din zonele de protecție a mediului ar putea deveni în curând realitate, mai ales în zonele afectate de renovări de lux, relatează Tagesspiegel.

Există, de asemenea, un risc mare ca prețurile de închiriere în oraș să crească în general, ceea ce ar putea împovăra în special chiriașii din aceste zone. Rămâne de văzut ce măsuri va prezenta administrația orașului în vară pentru a face față acestor provocări. Tema protecției mediului devine din ce în ce mai importantă, deoarece consiliul orașului dorește, de asemenea, să declare suburbia Brandenburg a fi a treia zonă de protecție a mediului din Potsdam.

Mișcările pieței și provocările de construcție

După cum arată actuala piață imobiliară, evoluțiile la nivel național sunt, de asemenea, importante pentru situația din Potsdam. Războiul din Ucraina a dus la creșterea prețurilor la construcții și a ratelor dobânzilor, făcând și mai dificilă construirea de noi locuințe. Cu toate acestea, scăderea ratelor dobânzilor la clădiri de la sfârșitul anului 2023 a transmis un semnal pozitiv, în timp ce o creștere a prețurilor la clădirile noi în 2023 a contribuit semnificativ la revigorarea pieței. După cum raportează BMWSB, există și oferte în creștere cu credite ipotecare, care sunt interpretate ca un semn al redresării pieței.

În general, deficitul de locuințe din Potsdam rămâne o problemă de mare actualitate care trebuie monitorizată în continuare. În timp ce orașul încearcă să ofere stimulente pentru crearea de noi locuințe, protecția chiriașului menționată este mai importantă ca niciodată pentru a asigura condiții de locuințe echitabile și accesibile.