POTSDAM plánuje 15 000 nových bytov - zostáva nájomné cenovo dostupné?

POTSDAM plánuje 15 000 nových bytov - zostáva nájomné cenovo dostupné?

Potsdam, Deutschland - V Postsdame existuje rozsiahla iniciatíva na bývaní, ktorá by mohla do roku 2040 vytvoriť až 15 000 nových bytov. Mestská správa a stavebný úrad zintenzívňujú svoje úsilie pokrytie požiadavky na rastúci životný priestor, zatiaľ čo populácia má rásť z približne 188 000 na približne 200 000 ľudí podľa predpovedí BBSR. Dokonca aj pri ambicióznych nových stavebných projektoch existuje nekrytá potreba 4 800 bytov, ktoré preto predstavujú rozhodovanie -tvorcovia s novými výzvami, ktoré musia zvládnuť, aby udržali stabilné nájomné domáce nájomné. Pokles počtu veľkých domácností najmä ukazuje trend, ktorý ovplyvňuje typ požadovaných bytov. Do roku 2040 by malo byť viac ako 80% domácností jednou a dvoma osobami, čo ďalej zahrieva dopyt po mikroapartmentoch (byty do 30 metrov štvorcových). Podľa maz-online.de, koncept z koncepcie.

Zameranie na budúce bývanie je jasne zrejmé: V Kirchsteigfelde sa má v Kirchsteigfelde vybudovať 4 800 nových bytov. Ďalších 950 apartmánov je naplánovaných v Stern Center v Drewitz a okolo 750 apartmánov okolo hlavnej stanice. Ďalšie ponuky sa musia zvážiť aj zhustením a zvýšením, zatiaľ čo v GOLM je v hlavnom pláne 1700 bytov, ktoré v súčasnosti čakajú kvôli environmentálnym obavám. Aj keď už 5 500 bytov má stavebné právo a 2 500 je vo výstavbe, približne polovica potenciálu, ktorý sa odhaduje s 7 725 bytmi, zostáva bez právneho základu.

Politika a ochrana nájomcov v pohľade

Mestská administratíva nielenže vidí konfrontovanú s výstavbou bývania, ale aj s potrebou posilniť ochranu nájomcov. Politika mesta Potsdam plánuje prijať konkrétne opatrenia proti zariadeným apartmánom. V stavebníctve s podporou SPD bolo nájdené zodpovedajúce rozhodnutie, v ktorom je testovanie novej budovy potrebné malé, zariadené a dočasne prenajaté byty s podporou SPD. The idea of ​​preventing microapartments in milieu protection areas could soon become a reality, especially in the areas that are affected by luxury renovations, reports the [Tagesspiegel] (https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/fur- Mehrt-Mieterschutz-in-potsdam-stadtpolit- Proti more-wohnunen-Vorge- 13651051.html).

Riziko je tiež vysoké, že ceny nájomného v meste sa vo všeobecnosti zvýšia, čo by mohlo predovšetkým zaťažiť nájomcov v týchto oblastiach. Zostáva ešte vidieť, ktoré opatrenia sa v lete predstaví mestská správa, aby vyhovovala týmto výzvam. Téma Milieuutz sa stáva čoraz dôležitejšou, pretože mestská rada chce tiež vysvetliť Brandenburské predmestie tretej oblasti ochrany prostredí Potsdamu.

Pohyby trhu a štrukturálne výzvy

Ako ukazuje súčasný trh s nehnuteľnosťami na bývanie, celoštátny vývoj je dôležitý aj pre situáciu v Potsdame. Vojna na Ukrajine zvýšila stavebné ceny a úrokové sadzby, čo tiež sťažovalo nové bývanie. Padajúca krajina s výstavbou výstavby však odosiela pozitívny signál od konca roku 2023, zatiaľ čo v roku 2023 zvýšenie cien novej výstavby významne prispelo k oživeniu trhu. Ako BMWSB, existujú tiež stupne tlmočenia.

Celkovo zostáva nedostatok obytného priestoru v Postsdame veľmi aktuálnou témou, ktorú je potrebné ďalej pozorovať. Zatiaľ čo sa mesto snaží vytvoriť nové byty, uvedená ochrana nájomcov je dôležitejšia ako kedykoľvek predtým, aby sa zabezpečilo spravodlivé a cenovo dostupné životné podmienky.