Postupim plánuje 15 000 nových bytov – zostane nájomné dostupné?

Postupim plánuje 15 000 nových bytov – zostane nájomné dostupné?

V Postupime sa objavujú náznaky masívnej iniciatívy v oblasti bytovej výstavby, ktorá by mohla do roku 2040 vytvoriť až 15 000 nových bytov. Vedenie mesta a stavebný úrad zintenzívňujú svoje úsilie, aby uspokojili rastúcu potrebu bývania, pričom sa podľa prognóz BBSR očakáva nárast populácie zo súčasných 188 000 na približne 200 000 ľudí. Aj pri ambicióznych projektoch novej výstavby zostáva neuspokojená potreba 4 800 bytov, čo predstavuje pre tých, ktorí rozhodujú, nové výzvy, ktoré musia prekonať, aby udržali domáce nájomné stabilné. Najmä pokles počtu veľkých domácností ukazuje trend, ktorý ovplyvňuje požadovaný typ bývania. Očakáva sa, že do roku 2040 bude viac ako 80 % domácností tvoriť jedno- a dvojčlenné domácnosti, čo ešte viac zvýši dopyt po mikrobytoch (byty do 30 metrov štvorcových). Podľa maz-online.de je preto koncepcia centrálnych bytov označená aj ako centrálne byty.

Priority budúcej bytovej výstavby sú jasné: v Krampnitzi sa má postaviť 4 800 nových bytov a v Kirchsteigfelde sa dlhodobo plánuje okolo 1 000 nových bytov. Ďalších 950 bytov je plánovaných v Sternovom centre v Drewitzi a približne 750 bytov v oblasti okolo hlavnej vlakovej stanice. Do úvahy treba brať aj ďalšie ponuky prostredníctvom zahusťovania a prístavieb, zatiaľ čo v Golme hlavný plán zahŕňa 1 700 bytov, ktoré sú momentálne pozastavené z dôvodu ochrany životného prostredia. Hoci 5 500 bytov už má stavebné práva a 2 500 je vo výstavbe, približne polovica potenciálu, odhadovaného na 7 725 bytov, zostáva bez právneho základu.

Politika a ochrana nájomníkov vo výhľade

Vedenie mesta nie je konfrontované len s bytovou výstavbou, ale aj s potrebou posilniť ochranu nájomníkov. Politici mesta Postupim plánujú prijať konkrétne opatrenia proti zariadeným bytom. Zodpovedajúce uznesenie, ktoré vyzýva na preskúmanie výstavby nových malometrážnych, zariadených a dočasne prenajatých bytov, našlo veľkú väčšinu v stavebnom výbore s podporou SPD. Myšlienka prevencie mikroapartmánov v oblastiach ochrany životného prostredia by sa mohla čoskoro stať realitou, najmä v oblastiach postihnutých luxusnými renováciami, uvádza Tagesspiegel.

Existuje tiež veľké riziko, že ceny nájmov v meste vo všeobecnosti porastú, čo by mohlo zaťažiť najmä nájomníkov v týchto priestoroch. Uvidí sa, aké opatrenia vedenie mesta v lete predloží, aby tieto výzvy zvládlo. Téma ochrany životného prostredia sa stáva čoraz dôležitejšou, keďže mestské zastupiteľstvo chce tiež vyhlásiť Brandenburské predmestie za tretiu oblasť ochrany životného prostredia v Postupime.

Pohyby na trhu a stavebné výzvy

Ako ukazuje súčasný trh s bývaním, pre situáciu v Postupime je dôležitý aj celoštátny vývoj. Vojna na Ukrajine zdvihla ceny stavebných prác a úrokové sadzby, čo ešte viac sťažilo výstavbu nových bytov. Klesajúce úrokové sadzby budov od konca roka 2023 však vyslali pozitívny signál, pričom zvýšenie cien novostavieb v roku 2023 výrazne prispelo k oživeniu trhu. Ako uvádza BMWSB, pribúdajú aj hypotekárne obchody, ktoré sa interpretujú ako znak oživenia trhu.

Celkovo zostáva nedostatok bytov v Postupime vysoko aktuálnou otázkou, ktorú je potrebné ďalej monitorovať. Zatiaľ čo sa mesto snaží poskytnúť stimuly na vytváranie nových bytov, spomínaná ochrana nájomníkov je dôležitejšia ako kedykoľvek predtým, aby sa zabezpečili spravodlivé a dostupné podmienky bývania.