Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj – bo najemnina ostala dostopna?

Potsdam načrtuje 15.000 novih stanovanj – bo najemnina ostala dostopna?

Obstajajo znaki obsežne pobude za gradnjo stanovanj v Potsdamu, ki bi lahko ustvarila do 15.000 novih stanovanj do leta 2040. Mestna uprava in gradbeni organ krepita svoja prizadevanja za zadovoljitev naraščajočih potreb po stanovanjih, medtem ko naj bi prebivalstvo naraslo s sedanjih 188.000 na približno 200.000 ljudi, po napovedih BBSR. Kljub ambicioznim novim gradbenim projektom ostaja neizpolnjena potreba po 4.800 stanovanjih, kar odločevalce postavlja pred nove izzive, ki jih morajo premagati, da bodo domače najemnine ostale stabilne. Zlasti upad števila velikih gospodinjstev kaže trend, ki vpliva na vrsto potrebnih stanovanj. Do leta 2040 naj bi bilo več kot 80 % gospodinjstev eno- in dvočlanskih, kar bo še povečalo povpraševanje po mikrostanovanjih (stanovanja do 30 kvadratnih metrov). Glede na maz-online.de je torej koncept majhnih stanovanj opredeljen tudi kot osrednja oblika stanovanja.

Prednostne naloge za prihodnjo stanovanjsko gradnjo so jasne: v Krampnitzu naj bi zgradili 4800 novih stanovanj, v Kirchsteigfeldu pa dolgoročno načrtujejo okoli 1000 novih stanovanj. Nadaljnjih 950 stanovanj je načrtovanih v centru Stern v Drewitzu in okoli 750 stanovanj v okolici glavne železniške postaje. Upoštevati je treba tudi dodatno ponudbo z zgoščevanjem in dozidavami, medtem ko je na Golmu v načrtu predvidenih 1700 stanovanj, ki so trenutno zaradi okoljskih razlogov na čakanju. Čeprav ima 5.500 stanovanj že stavbno pravico, 2.500 pa jih je v gradnji, okoli polovica potenciala, ocenjenega na 7.725 stanovanj, ostaja brez pravne podlage.

Pogled na politiko in zaščito najemnikov

Mestna uprava se ne sooča le s stanovanjsko gradnjo, ampak tudi s potrebo po krepitvi zaščite najemnikov. Potsdamski mestni politiki nameravajo sprejeti konkretne ukrepe proti opremljenim stanovanjem. Ustrezen sklep, ki poziva k preučitvi gradnje novih majhnih, opremljenih in začasno oddanih stanovanj, je v gradbenem odboru ob podpori SPD dobil veliko večino. Zamisel o preprečevanju mikrostanovanj na okoljevarstvenih območjih bi lahko kmalu postala resničnost, še posebej na območjih, ki jih prizadenejo luksuzne prenove, poroča Tagesspiegel.

Veliko je tudi tveganje, da se bodo cene najemnin v mestu na splošno dvignile, kar bi lahko še posebej obremenilo najemnike na teh območjih. Kakšne ukrepe bo mestna uprava poleti predstavila za te izzive, bomo šele videli. Tema varstva okolja postaja vse bolj pomembna, saj želi mestni svet tudi predmestje Brandenburga razglasiti za tretje okoljevarstveno območje Potsdama.

Tržna gibanja in gradbeni izzivi

Kot kaže trenutni stanovanjski trg, so za razmere v Potsdamu pomembni tudi nacionalni dogodki. Vojna v Ukrajini je zvišala gradbene cene in obrestne mere, zaradi česar je še težje graditi nova stanovanja. Pozitiven signal pa je bilo padanje obrestnih mer za gradbeništvo od konca leta 2023, medtem ko je dvig cen novogradenj v letu 2023 pomembno prispeval k oživitvi trga. Kot poroča BMWSB, je vedno več hipotekarnih poslov, kar se razume kot znak okrevanja trga.

Na splošno ostaja pomanjkanje stanovanj v Potsdamu zelo aktualno vprašanje, ki ga je treba še naprej spremljati. Medtem ko mesto poskuša zagotoviti spodbude za ustvarjanje novih stanovanj, je omenjena zaščita najemnikov pomembnejša kot kdaj koli prej za zagotovitev poštenih in cenovno dostopnih stanovanjskih pogojev.