波茨坦计划建造 15,000 套新公寓——租金是否仍然可以承受？

波茨坦计划建造 15,000 套新公寓——租金是否仍然可以承受？

有迹象表明，波茨坦将实施大规模住房建设计划，到 2040 年可能会建造多达 15,000 套新公寓。根据 BBSR 的预测，城市管理和建筑当局正在加紧努力，以满足日益增长的住房需求，而人口预计将从目前的 188,000 人增长到约 200,000 人。即使有雄心勃勃的新建设项目，仍有 4,800 套公寓的需求未得到满足，这给决策者带来了必须克服的新挑战，以保持国内租金稳定。特别是，大家庭数量的下降显示出影响所需住房类型的趋势。到 2040 年，预计超过 80% 的家庭将是一人和两人家庭，这将进一步刺激对微型公寓（面积不超过 30 平方米的公寓）的需求。根据 maz-online.de，微型公寓的概念因此也被确定为一种核心的住房形式。

未来住房建设的优先事项很明确：克兰普尼茨将建造 4,800 套新公寓，而基希施泰格费尔德长期计划建造约 1,000 套新公寓。另外还计划在德鲁维茨的斯特恩中心建造 950 套公寓，并在火车总站周围地区建造约 750 套公寓。还必须考虑通过致密化和增建提供的额外优惠，而在戈尔姆，总体规划包括 1,700 套公寓，但由于环境问题目前已被搁置。尽管 5,500 套公寓已经拥有建筑权，2,500 套公寓正在建设中，但大约一半的潜在公寓（估计为 7,725 套公寓）仍然没有法律依据。

关注政治和租户保护

市政府面临的不仅是住房建设，还有加强租户保护的需要。波茨坦市政界人士正计划对带家具的公寓采取具体措施。一项相应的决议要求审查新建小型、带家具和临时出租公寓的建设，该决议在建筑委员会中获得了绝大多数席位，并得到了社会民主党的支持。据报道，在环保地区防止微型公寓的想法很快就会成为现实，特别是在受豪华装修影响的地区。 Tagesspiegel。

该市的租金价格普遍上涨的风险也很高，这可能会给这些地区的租户带来特别大的负担。市政府将在夏季采取哪些措施来应对这些挑战还有待观察。环保话题变得越来越重要，市议会还想宣布勃兰登堡郊区成为波茨坦的第三个环保区。

市场走势和建设挑战

正如当前的房地产市场所表明的那样，全国性的发展对于波茨坦的局势也很重要。乌克兰战争推高了建筑价格和利率，使建造新住房变得更加困难。不过，2023年底以来建筑利率的下降发出了积极信号，而2023年新建筑价格的上涨对市场的复苏做出了重大贡献。正如 BMWSB 报道的那样，抵押贷款交易也在增加，这被解释为市场复苏的迹象。

总体而言，波茨坦的住房短缺仍然是一个高度热门的问题，需要进一步监测。虽然该市正试图提供激励措施来建造新住房，但为了确保公平和负担得起的住房条件，所提到的租户保护比以往任何时候都更加重要。