شراء من الداخل: استحوذ ستيفن وايلدرسبين على 6500 سهم من أسهم Phoenix Spree

شراء من الداخل: استحوذ ستيفن وايلدرسبين على 6500 سهم من أسهم Phoenix Spree

حدث مثير في سوق الأوراق المالية يوم الجمعة، 3 أكتوبر: ستيفن وايلدرسبين، أحد المطلعين على بواطن الأمور من فينيكس سبري ألمانيا المحدودة ، استحوذت على 6500 سهم بمتوسط ​​سعر 166 GBX للسهم الواحد. القيمة الإجمالية لهذه الصفقة هي 10,790 جنيهًا إسترلينيًا. وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر سهم Phoenix Spree Deutschland بمقدار GBX 0.75 وكان عند 163.25 GBX في نهاية التداول. وهذا يسلط الضوء على موجة النشاط المحيطة بالشركة، التي تبلغ قيمتها السوقية الآن 149.77 مليون جنيه إسترليني.

يعد تطوير أسهم Phoenix Spree Deutschland علامة على الثقة في شركة الاستثمار المتخصصة في الاستثمارات طويلة الأجل في العقارات المستأجرة في برلين. وتهدف هذه الاستراتيجية إلى تحسين نوعية المعيشة للمستأجرين. تأسست الشركة في عام 2007، وقد قامت ببناء محفظة رائعة من العقارات على مدى السنوات الـ 13 الماضية، واعدة بدخل مستقر محتمل ونمو رأس المال، كما هو موضح على موقعها على الإنترنت.

تطور السوق في القطاع العقاري

ولكن ليس فقط شركة Phoenix Spree Germany هي التي تتحرك. يُظهر سوق العقارات في ألمانيا أيضًا بعض التطورات المثيرة. ارتفع حجم المعاملات للمحافظ بنحو 26 في المائة ليصل إلى 5.3 مليار يورو في النصف الأول من عام 2025. وهذا اتجاه إيجابي مدفوع في المقام الأول بزيادة الزخم في قطاع المعيشة، حيث كانت أكثر من نصف جميع صفقات المحفظة مخصصة للمنتجات السكنية. وبالمقارنة، انخفض حجم المعاملات الخاصة بالعقارات الفردية بأكثر من 11% ليصل إلى 10 مليارات يورو، مع جذب أكبر سبع مناطق عقارية، والتي تشمل برلين ودوسلدورف وفرانكفورت وهامبورغ وكولونيا وميونيخ وشتوتغارت، معًا حوالي 5.9 مليار يورو من الاستثمارات، بانخفاض قدره 29% مقارنة بالعام السابق.

ولا تزال برلين السوق الأكثر نشاطا بقيمة 1.93 مليار يورو، على الرغم من حدوث انخفاض بنسبة 45 في المائة. ومن ناحية أخرى، شهدت مدينة هامبورغ زيادة بنسبة 42 في المائة لتصل إلى مليار يورو. كما أظهرت شتوتغارت تطورات إيجابية. في المقابل، لم يكن لدى ميونيخ سوى 990 مليون يورو، وهو ما يمثل انخفاضا بأكثر من 44 بالمئة مقارنة بالعام السابق. وتظهر هذه الأرقام أنه على الرغم من أن سوق العقارات يتعرض للضغوط، إلا أنه لا يزال يتمتع بالإمكانات، خاصة في قطاع العقارات السكنية.

نظرة مستقبلية للتنمية

ديناميكيات السوق هي مزيج من التحديات والفرص. وانخفضت حصة المدن السبع في إجمالي حجم المعاملات من أكثر من 50% في عام 2024 إلى 39% في النصف الأول من عام 2025. ومع ذلك، فإن القيمة الأقل من المتوسط ​​في مقارنة لمدة عشر سنوات لا ترجع إلى الافتقار إلى الجاذبية، بل إلى نقص المنتجات الأساسية. ولذلك يجب على المستثمرين الذين يغوصون في القطاع العقاري أن يتصرفوا بذكاء للاستفادة من أفضل الفرص.

ونظرا للتطورات الأخيرة في فينيكس سبري ألمانيا وتطور السوق العام، قد يكون من المفيد إلقاء نظرة فاحصة على الفرص المتاحة في قطاع العقارات السكنية في برلين.