Zahraniční investoři kupují německou zemědělskou půdu – politika selhává!

Zahraniční investoři kupují německou zemědělskou půdu – politika selhává!

Ve znepokojivém trendu zahraniční investoři značně rozšířili své převzetí zemědělské půdy v Německu. Nejnovější událostí je prodej 20 000 hektarů zemědělské půdy australské investiční společnosti Igneo Infrastructure Partners. Nadace Gustava Zecha, která tento zemědělský holding koupila v roce 2016 ze zkrachovalé podstaty za pouhých 5 milionů eur, získala pozemky za ohromných 300 milionů eur. Mercury hlásí že při tomto prodeji selhala veškerá politická kontrola. Federální ani státní vlády nezasáhly, i když by měly existovat zákony, které by takové transakce kontrolovaly.

Nařízení o zahraničním obchodu (§ 55a AWV) by vyžadovalo kontrolu pro oblasti větší než 10 000 hektarů. Šokující je, že Spolkové ministerstvo hospodářství nezveřejňuje žádné informace o případných auditech a místo toho se odvolává na firemní a obchodní tajemství. Pracovní skupina pro venkovské zemědělství (AbL) se zeptala sedmi ministerstev a zjistila, že chybí odpovědnost a transparentnost. Zvláště bezmocné jsou v této situaci spolkové země Braniborsko, Meklenbursko-Přední Pomořansko, Sasko a Sasko-Anhaltsko.

Politická odpovědnost a nedostatek kontroly

Zemské vlády ve výše zmíněných spolkových zemích jsou bezradné. Ministr zemědělství Saska-Anhaltska Sven Schulze označil státní předpisy za „tupý meč“. Jedním z problémů je, že takové legální transakce může účinně zakázat pouze federální vláda. Podle zprávy zemského parlamentu Saska-Anhaltska má spolková vláda legislativní pravomoc regulovat nákup akcií. Nicméně kvůli federalismu zůstává odpovědnost často nejasná.

Tématem se zabývalo i Brandenburg. Ministerstvo zemědělství tam prověřuje zákonné možnosti větší transparentnosti a kontroly při nákupu akcií. Historicky však součástí zemědělské struktury v regionu byly podniky s velkými vlastněnými a pronajatými plochami, což komplikuje výchozí situaci. Návrh zákona v Dolním Sasku, zákon o agrární struktuře, si klade za cíl schvalovat akciové obchody a počítá s vysokými pokutami, ale již nyní existuje odpor venkovského obyvatelstva Dolního Saska, kteří hovoří o „zhoršení zemědělské struktury“.

Problém s „podílovými obchody“

Ústředním problémem jsou takzvané „podílové obchody“, které umožňují investorům získat zemědělské podniky a vyhnout se tak dani z převodu majetku. Děje se tak proto, že úřady často o takových transakcích nevědí, a proto nemají žádné možnosti kontroly. Hlasitý Annemonika Spallek Od finanční krize v roce 2008 se nákup zemědělských nemovitostí stal pro mnoho investorů, zejména ve východním Německu, investicí odolnou proti inflaci. Studie IAMO neukazuje, že by zemědělské podniky měly dominantní postavení na trhu, ale mnoho zemědělských podniků trpí obtížným přístupem k půdě.

Jsou tu totiž požadavky na regulaci trhu se zemědělskou půdou. Návrhy zahrnují progresivní předpisy o dani z převodu majetku a daňové úlevy pro farmy. A konečně, federální vláda musí také jednat a převzít větší odpovědnost vůči zemědělským podnikům, které jsou často považovány za páteř rozvoje venkova.

Uprostřed tohoto vývoje se ukazuje potřeba komplexní reformy, která slouží jak k ochraně zemědělské půdy, tak k zajištění přístupu k půdě pro udržitelné zemědělství. Tyto oblasti jsou totiž nejen centrálním výrobním faktorem, ale také zásadní pro udržení zemědělské struktury v Německu.