Los inversores extranjeros compran tierras agrícolas alemanas: ¡la política está fracasando!

Los inversores extranjeros compran tierras agrícolas alemanas: ¡la política está fracasando!

En una tendencia preocupante, los inversores extranjeros han ampliado enormemente su adquisición de tierras agrícolas en Alemania. El acontecimiento más reciente es la venta de 20.000 hectáreas de tierras agrícolas a la sociedad de inversión australiana Igneo Infrastructure Partners. La Fundación Gustav Zech, que compró este holding agrícola de una finca en quiebra en 2016 por sólo 5 millones de euros, adquirió el terreno por la friolera de 300 millones de euros. Informes de mercurio que todo control político fracasó durante esta venta. Ni el gobierno federal ni el estatal han intervenido, aunque debería haber leyes vigentes para revisar tales transacciones.

El Reglamento sobre comercio exterior (art. 55a AWV) habría requerido una inspección para superficies superiores a 10.000 hectáreas. Es sorprendente que el Ministerio Federal de Economía no publique ninguna información sobre posibles auditorías y, en cambio, haga referencia a secretos empresariales y comerciales. El Grupo de Trabajo para la Agricultura Rural (AbL) preguntó a siete ministerios y encontró que había falta de responsabilidad y transparencia. Los estados federados de Brandeburgo, Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Sajonia y Sajonia-Anhalt se encuentran especialmente indefensos ante esta situación.

Responsabilidad política y falta de control

Los gobiernos estatales de los estados federados antes mencionados están perdidos. El Ministro de Agricultura de Sajonia-Anhalt, Sven Schulze, calificó las regulaciones estatales como una “espada sin filo”. Un problema es que sólo el gobierno federal puede prohibir efectivamente tales transacciones legales. Según un informe del parlamento estatal de Sajonia-Anhalt, el gobierno federal tiene autoridad legislativa para regular la compra de acciones. Sin embargo, debido al federalismo, la responsabilidad a menudo no está clara.

Brandeburgo también se ha ocupado del tema. El Ministerio de Agricultura está examinando opciones legales para una mayor transparencia y control en la compra de acciones. Sin embargo, históricamente empresas con grandes superficies propias y arrendadas han formado parte de la estructura agrícola de la región, lo que complica la situación inicial. Un proyecto de ley en Baja Sajonia, la Ley de Estructura Agraria, pretende someter a aprobación las transacciones de acciones y prevé multas elevadas, pero ya hay resistencia por parte de la población rural de Baja Sajonia, que habla de un "agravamiento de la estructura agrícola".

El problema de los “acuerdos de acciones”

Un problema central son los llamados “acuerdos de acciones”, que permiten a los inversores adquirir empresas agrícolas y así evitar el impuesto a la transferencia de propiedades. Esto sucede porque las autoridades a menudo no tienen conocimiento de dichas transacciones y, por lo tanto, no tienen opciones de control. Alto Annemonika Spallek Desde la crisis financiera de 2008, la compra de inmuebles agrícolas se ha convertido para muchos inversores, especialmente en el este de Alemania, en una inversión a prueba de inflación. Un estudio de IAMO no muestra que las empresas agrícolas tengan una posición dominante en el mercado, pero muchas empresas agrícolas tienen dificultades para acceder a la tierra.

Después de todo, existen demandas para regular el mercado de tierras agrícolas. Las propuestas incluyen un impuesto progresivo a la transferencia de propiedad y regulaciones de desgravación fiscal para las granjas. Por último, el gobierno federal también debe actuar y asumir una mayor responsabilidad hacia las empresas agrícolas, que a menudo se consideran la columna vertebral del desarrollo rural.

En medio de estos acontecimientos, se hace evidente la necesidad de una reforma integral que sirva tanto para proteger las tierras agrícolas como para garantizar el acceso a la tierra para la agricultura sostenible. Al fin y al cabo, estas superficies no sólo son un factor central de producción, sino también esenciales para el mantenimiento de la estructura agrícola en Alemania.