Investidores estrangeiros compram terras agrícolas alemãs – a política está a falhar!

Investidores estrangeiros compram terras agrícolas alemãs – a política está a falhar!

Numa tendência preocupante, os investidores estrangeiros expandiram enormemente a sua aquisição de terras agrícolas na Alemanha. O evento mais recente é a venda de 20.000 hectares de terras agrícolas à empresa de investimentos australiana Igneo Infrastructure Partners. A Fundação Gustav Zech, que comprou esta holding agrícola de uma massa falida em 2016 por apenas 5 milhões de euros, adquiriu o terreno por colossais 300 milhões de euros. Relatórios de Mercúrio que todo o controle político falhou durante esta venda. Nem os governos federal nem os estaduais intervieram, embora devessem existir leis em vigor para rever tais transações.

A Portaria de Comércio Exterior (§ 55a AWV) exigiria uma inspeção para áreas maiores que 10.000 hectares. É chocante que o Ministério Federal da Economia não divulgue qualquer informação sobre possíveis auditorias e, em vez disso, se refira a segredos empresariais e empresariais. O Grupo de Trabalho para a Agricultura Rural (AbL) consultou sete ministérios e constatou que havia falta de responsabilidade e transparência. Os estados federais de Brandemburgo, Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, Saxónia e Saxónia-Anhalt estão particularmente desamparados face a esta situação.

Responsabilidade política e falta de controle

Os governos estaduais dos estados federais acima mencionados estão perdidos. O Ministro da Agricultura da Saxônia-Anhalt, Sven Schulze, descreveu as regulamentações estaduais como uma “espada cega”. Um problema é que apenas o governo federal pode efetivamente proibir tais transações legais. De acordo com um relatório do parlamento estadual da Saxônia-Anhalt, o governo federal tem autoridade legislativa para regular a compra de ações. No entanto, devido ao federalismo, a responsabilidade muitas vezes permanece obscura.

Brandenburg também abordou o tema. O Ministério da Agricultura está a analisar opções legais para maior transparência e controlo na compra de acções. Porém, historicamente, empresas com grandes áreas próprias e arrendadas fazem parte da estrutura agrícola da região, o que complica a situação inicial. Um projecto de lei na Baixa Saxónia, a Lei da Estrutura Agrária, visa sujeitar os negócios de acções à aprovação e prevê multas elevadas, mas já há resistência por parte da população rural da Baixa Saxónia, que fala de um “agravamento da estrutura agrícola”.

O problema com “acordos de ações”

Um problema central são os chamados “acordos de partilha”, que permitem aos investidores adquirir empresas agrícolas e, assim, evitar o imposto sobre transferência de propriedade. Isto acontece porque as autoridades muitas vezes não têm conhecimento de tais transações e, portanto, não têm opções de controlo. Alto Annemonika Spallek Desde a crise financeira de 2008, a compra de imóveis agrícolas tornou-se um investimento à prova de inflação para muitos investidores, especialmente na Alemanha Oriental. Um estudo da IAMO não mostra que as empresas agrícolas tenham uma posição dominante no mercado, mas muitas empresas agrícolas enfrentam dificuldades de acesso à terra.

Afinal, existem exigências para regular o mercado de terras agrícolas. As propostas incluem um imposto progressivo sobre transferência de propriedade e regulamentos sobre benefícios fiscais para fazendas. Finalmente, o governo federal também deve agir e assumir mais responsabilidade para com as empresas agrícolas, que são muitas vezes vistas como a espinha dorsal do desenvolvimento rural.

No meio destes desenvolvimentos, torna-se evidente a necessidade de uma reforma abrangente que sirva tanto para proteger as terras agrícolas como para garantir o acesso à terra para uma agricultura sustentável. Afinal, estas áreas não são apenas um factor central de produção, mas também essenciais para a manutenção da estrutura agrícola na Alemanha.