Investitorii străini cumpără terenuri agricole germane – politica eșuează!

Investitorii străini cumpără terenuri agricole germane – politica eșuează!

Într-o tendință îngrijorătoare, investitorii străini și-au extins foarte mult preluarea terenurilor agricole din Germania. Cel mai recent eveniment este vânzarea a 20.000 de hectare de teren agricol către compania australiană de investiții Igneo Infrastructure Partners. Fundația Gustav Zech, care a cumpărat acest holding agricol dintr-o proprietate falimentară în 2016 pentru doar 5 milioane de euro, a achiziționat terenul pentru 300 de milioane de euro. rapoartele Mercur că tot controlul politic a eșuat în timpul acestei vânzări. Nici guvernele federale, nici cele ale statelor nu au intervenit, chiar dacă ar trebui să existe legi care să revizuiască astfel de tranzacții.

Ordonanța privind comerțul exterior (§ 55a AWV) ar fi impus o inspecție pentru suprafețele mai mari de 10.000 de hectare. Este șocant faptul că Ministerul Federal al Economiei nu dezvăluie nicio informație despre posibile audituri și se referă în schimb la secrete de companie și de afaceri. Grupul de lucru pentru agricultură rurală (AbL) a întrebat șapte ministere și a constatat că există o lipsă de responsabilitate și transparență. Statele federale Brandenburg, Mecklenburg-Pomerania de Vest, Saxonia și Saxonia-Anhalt sunt deosebit de neajutorate atunci când se confruntă cu această situație.

Responsabilitate politică și lipsă de control

Guvernele statelor din statele federale menționate mai sus sunt în pierdere. Ministrul Agriculturii din Saxonia-Anhalt, Sven Schulze, a descris reglementările de stat drept o „sabie tocită”. O problemă este că numai guvernul federal poate interzice efectiv astfel de tranzacții juridice. Potrivit unui raport al parlamentului de stat din Saxonia-Anhalt, guvernul federal are autoritatea legislativă de a reglementa cumpărarea de acțiuni. Cu toate acestea, din cauza federalismului, responsabilitatea rămâne adesea neclară.

Brandenburg a tratat și el subiectul. Ministerul Agriculturii de acolo examinează opțiunile legale pentru o mai mare transparență și control la achiziționarea de acțiuni. Cu toate acestea, din punct de vedere istoric, companiile cu suprafețe mari deținute și închiriate au făcut parte din structura agricolă din regiune, ceea ce face situația inițială complicată. Un proiect de lege în Saxonia Inferioară, Actul de Structură Agrară, urmărește să supună aprobării tranzacțiilor cu acțiuni și prevede amenzi mari, dar există deja rezistență din partea populației rurale din Saxonia Inferioară, care vorbește despre o „agravare a structurii agricole”.

Problema cu „oferte de acțiuni”

O problemă centrală este așa-numitele „oferte de acțiuni”, care permit investitorilor să achiziționeze afaceri agricole și, prin urmare, să evite impozitul pe transferul de proprietate. Acest lucru se întâmplă deoarece autoritățile adesea nu au cunoștințe despre astfel de tranzacții și, prin urmare, nu au opțiuni de control. Tare Annemonika Spallek De la criza financiară din 2008, achiziționarea de bunuri imobiliare agricole a devenit o investiție rezistentă la inflație pentru mulți investitori, în special în estul Germaniei. Un studiu realizat de IAMO nu arată că companiile agricole au o poziție dominantă pe piață, dar multe întreprinderi agricole suferă din cauza accesului dificil la pământ.

Până la urmă, există cereri de reglementare a pieței terenurilor agricole. Propunerile includ o taxă progresivă de transfer al proprietății și reglementări privind alocațiile fiscale pentru ferme. În cele din urmă, guvernul federal trebuie, de asemenea, să acționeze și să își asume mai multă responsabilitate față de întreprinderile agricole, care sunt adesea văzute ca coloana vertebrală a dezvoltării rurale.

În mijlocul acestor evoluții, devine evidentă necesitatea unei reforme cuprinzătoare care să servească atât la protejarea terenurilor agricole, cât și la asigurarea accesului la pământ pentru o agricultură durabilă. Până la urmă, aceste zone nu sunt doar un factor central de producție, ci și esențiale pentru menținerea structurii agricole din Germania.