السوق العقاري 2025: ارتفاع الأسعار رغم الضغوط التمويلية!

السوق العقاري 2025: ارتفاع الأسعار رغم الضغوط التمويلية!

في 4 نوفمبر 2025، سيواجه العديد من سكان كولونيا التحدي المتمثل في العثور على فرصة جذابة في سوق العقارات. لا يزال الطلب على العقارات مرتفعا وكل يورو له أهميته. لذلك فلا عجب أنه على الرغم من التعديلات الأخيرة في الأسعار، فإن الأطراف المهتمة تبحث بنشاط عن العروض المناسبة.

تقدم شركة Agas-Immobilien مثالاً لعقار حالي في كولونيا. الموقع السعادة الحية تشير التقارير إلى أن المشترين المحتملين لديهم جهة اتصال متاحة لمزيد من المعلومات. للاستفسارات، يلزم الاسم والعنوان والبريد الإلكتروني ورقم الهاتف، مع توفر سيمون سولدانسكي كشخص اتصال. أي شخص يستفسر بدون رقم رد وعنوان لن يتلقى إجابة للأسف. بالإضافة إلى ذلك، هناك عمولة قدرها 3,570 يورو شاملة ضريبة القيمة المضافة مستحقة على سعر الشراء، والتي تدفع عند توقيع عقد الشراء. قد يختلف سعر الشراء نفسه إذا كان الطلب مرتفعًا.

تطور السوق في عام 2024 والتوقعات لعام 2025

لقد تغير الوضع في سوق العقارات في ألمانيا بشكل ملحوظ في العام الماضي. وبحسب المعلومات الواردة من الأخبار اليومية وفي عام 2023، شهدت أسعار العقارات انخفاضًا تاريخيًا لم تشهده الصناعة خلال الستين عامًا الماضية. ومع ذلك، مع الانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة وارتفاع أسعار الإيجارات، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات مرة أخرى في عام 2024. ولا يزال الوضع حاسما، وتؤكد الفروق الكبيرة في الأسعار على الاختلافات في السوق على الصعيد الوطني.

نظرة على بعض الأمثلة على أسعار منازل الأسرة الواحدة توضح تكلفة شراء ملكية منزل: في ميونيخ، يبلغ سعر المنزل المنفصل لأسرة واحدة في موقع جيد 1.6 مليون يورو، بينما في ماينز يبلغ السعر 750 ألف يورو، ويبلغ سعر ماغديبورغ حوالي 300 ألف يورو. ومع ذلك، لا تزال الأسعار في المتوسط ​​أقل بنسبة 5% عن أعلى مستوياتها قبل الأزمة العقارية.

شروط الإطار المالي

هناك عامل آخر يهم الجميع في الوقت الحالي وهو أسعار الفائدة على القروض. وقد تحسنت هذه المعدلات بشكل ملحوظ منذ عام 2023، حيث خفض البنك المركزي الأوروبي أسعار الفائدة أربع مرات إلى ثلاثة في المائة في عام 2024. وهذا يعني أن متوسط ​​سعر الفائدة على قرض مدته عشر سنوات في نهاية عام 2024 سيكون بين ثلاثة وثلاثة ونصف في المائة. وهذا يوفر وفورات كبيرة للمشترين مقارنة بظروف عام 2023.

ومع ذلك، لا يزال البناء الجديد يمثل مشكلة رئيسية. ولم يتم تحقيق الهدف المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة سنويًا في العام الماضي. ويطالب الخبراء المجلس التشريعي الجديد بتقديم المزيد من الحوافز لتشجيع بناء المساكن، بما في ذلك تخفيض ضريبة نقل الملكية. غالبًا ما يكون القليل من رأس المال هو العائق الذي يثني المشترين المحتملين عن حلم امتلاك منزل خاص بهم. لذلك، يجب على المشترين التركيز على العقارات التي يرغبون في العيش فيها أو تأجيرها على المدى الطويل.

ومن المتوقع حدوث زيادة أخرى في أسعار العقارات في عام 2025، على الرغم من التحديات العديدة التي يواجهها المشترون. خلال هذا الوقت من عدم اليقين، من المهم أن تكون على علم جيد وأن تراقب السوق عن كثب.