Пазар на недвижими имоти 2025: Покачване на цените въпреки финансовия натиск!

Пазар на недвижими имоти 2025: Покачване на цените въпреки финансовия натиск!

На 4 ноември 2025 г. много жители на Кьолн ще бъдат изправени пред предизвикателството да намерят привлекателна възможност на пазара на недвижими имоти. Търсенето на недвижими имоти остава високо и всяко евро е от значение. Така че не е чудно, че въпреки последните корекции на цените, заинтересованите страни активно търсят подходящи оферти.

Agas-Immobilien предлага пример за настоящ имот в Кьолн. Уеб сайтът Живо щастие съобщава, че потенциалните купувачи имат достъпен контакт за допълнителна информация. За запитвания са необходими име, адрес, имейл и телефонен номер, като лице за контакт е Симон Солдански. Всеки, който пита без номер и адрес за обратно обаждане, за съжаление няма да получи отговор. Освен това върху покупната цена се дължи комисионна от 3570 евро с ДДС, която се заплаща при подписване на договора за покупка. Самата покупна цена може да варира, ако търсенето е силно.

Развитие на пазара през 2024 г. и перспектива за 2025 г

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в Германия се промени значително през последната година. Според информация от ежедневни новини През 2023 г. цените на недвижимите имоти претърпяха исторически спад, какъвто индустрията не е виждала през последните 60 години. Въпреки това, с лекия спад на лихвените проценти и покачващите се цени на наемите, цените на имотите се очаква да се повишат отново през 2024 г. Ситуацията остава решаваща и големите ценови разлики подчертават различията на пазара в цялата страна.

Погледът към някои примери за цени на еднофамилни къщи показва ясно колко струва закупуването на собственост върху жилище: в Мюнхен самостоятелна еднофамилна къща на добро място струва 1,6 милиона евро, докато в Майнц цената е 750 000 евро, а в Магдебург цената е около 300 000 евро. Въпреки това цените все още са средно с пет процента под върховете си преди кризата с недвижимите имоти.

Финансови рамкови условия

Друг фактор, който вълнува всички в момента, са лихвите по кредитите. Те са се подобрили значително от 2023 г., тъй като Европейската централна банка намали лихвените проценти четири пъти до три процента през 2024 г. Това означава, че средният лихвен процент за десетгодишен заем в края на 2024 г. ще бъде между три и три и половина процента. Това осигурява значителни спестявания за купувачите в сравнение с условията от 2023 г.

Основен проблем обаче остава новото строителство. Целта от 400 000 нови апартамента годишно не беше постигната миналата година. Експертите призовават за повече стимули от новия законодателен орган за насърчаване на жилищното строителство, включително намаляване на данъка върху прехвърлянето на имоти. Малкият капитал често е препятствието, което отказва бъдещите купувачи от мечтата да притежават собствен дом. Затова купувачите трябва да се съсредоточат върху имоти, които искат да живеят или да отдават под наем дългосрочно.

През 2025 г. се очаква по-нататъшно увеличение на цените на имотите, въпреки многото предизвикателства, пред които са изправени купувачите. През този период на несигурност е важно да сте добре информирани и да следите отблизо пазара.