Trh s nemovitostmi 2025: Rostoucí ceny i přes tlak na financování!

Trh s nemovitostmi 2025: Rostoucí ceny i přes tlak na financování!

4. listopadu 2025 bude mnoho obyvatel Kolína čelit výzvě najít atraktivní příležitost na realitním trhu. Poptávka po nemovitostech zůstává vysoká a každé euro se počítá. Není tedy divu, že i přes nedávné úpravy cen zájemci aktivně vyhledávají vhodné nabídky.

Agas-Immobilien nabízí příklad současné nemovitosti v Kolíně nad Rýnem. webové stránky Živé štěstí uvádí, že potenciální kupující mají k dispozici kontakt pro další informace. Pro dotazy je vyžadováno jméno, adresa, e-mail a telefonní číslo, přičemž jako kontaktní osoba je k dispozici Simon Soldanski. Kdo se ptá bez čísla a adresy zpětného volání, bohužel nedostane odpověď. Z kupní ceny je navíc splatná provize ve výši 3 570 eur včetně DPH, která je splatná při podpisu kupní smlouvy. Samotná kupní cena se může lišit, pokud je poptávka vysoká.

Vývoj trhu v roce 2024 a výhled na rok 2025

Situace na realitním trhu v Německu se za poslední rok výrazně změnila. Podle informací z denní zprávy V roce 2023 zaznamenaly ceny nemovitostí historický pokles, jaký průmysl nezaznamenal za posledních 60 let. S mírným poklesem úrokových sazeb a rostoucími cenami nájmů se však v roce 2024 očekává opětovný růst cen nemovitostí. Situace zůstává klíčová a velké cenové rozdíly podtrhují celorepublikové rozdíly na trhu.

Pohled na některé cenové příklady rodinných domů jasně ukazuje, kolik stojí pořízení domu do vlastnictví: V Mnichově stojí samostatně stojící rodinný dům na dobrém místě 1,6 milionu eur, zatímco v Mohuči je cena 750 000 eur a Magdeburg má cenu kolem 300 000 eur. Přesto jsou ceny stále v průměru pět procent pod svými maximy před realitní krizí.

Podmínky finančního rámce

Dalším faktorem, který se v tuto chvíli týká každého, jsou úrokové sazby úvěrů. Ty se od roku 2023 výrazně zlepšily, protože Evropská centrální banka snížila úrokové sazby čtyřikrát na tři procenta v roce 2024. To znamená, že průměrná úroková sazba desetiletého úvěru se na konci roku 2024 bude pohybovat mezi třemi a třemi a půl procenty. To poskytuje kupujícím značné úspory ve srovnání s podmínkami roku 2023.

Velkým problémem však zůstává nová výstavba. Cíle 400 000 nových bytů ročně se loni nepodařilo dosáhnout. Odborníci požadují od nové legislativy více pobídek na podporu bytové výstavby, včetně snížení daně z převodu nemovitostí. Malá spravedlnost je často překážkou, která potenciální kupce odrazuje od snu o vlastním bydlení. Kupující by se proto měli zaměřit na nemovitosti, ve kterých chtějí bydlet nebo je dlouhodobě pronajímat.

V roce 2025 se očekává další nárůst cen nemovitostí, a to navzdory mnoha výzvám, kterým kupující čelí. V této době nejistoty je důležité být dobře informován a bedlivě sledovat trh.