Ejendomsmarkedet 2025: Stigende priser trods finansieringspres!

Ejendomsmarkedet 2025: Stigende priser trods finansieringspres!

Den 4. november 2025 vil mange indbyggere i Köln blive stillet over for udfordringen med at finde en attraktiv mulighed på ejendomsmarkedet. Efterspørgslen efter fast ejendom er fortsat høj, og hver euro tæller. Så det er ikke underligt, at interesserede på trods af de seneste prisjusteringer aktivt leder efter passende tilbud.

Agas-Immobilien tilbyder et eksempel på en nuværende ejendom i Köln. Hjemmesiden Levende lykke rapporterer, at potentielle købere har en kontakt til rådighed for yderligere information. Ved henvendelser kræves navn, adresse, email og telefonnummer med Simon Soldanski til rådighed som kontaktperson. Alle der forespørger uden tilbagekaldsnummer og adresse får desværre ikke svar. Herudover skal der betales en kommission på 3.570 euro inklusive moms af købesummen, som betales ved købskontraktens underskrivelse. Selve købsprisen kan variere, hvis efterspørgslen er stor.

Markedsudvikling i 2024 og udsigter for 2025

Situationen på ejendomsmarkedet i Tyskland har ændret sig markant i det seneste år. Ifølge oplysninger fra daglige nyheder I 2023 oplevede ejendomspriserne et historisk fald, som branchen ikke har set i de sidste 60 år. Men med det mindre rentefald og stigende lejepriser forventes ejendomspriserne at stige igen i 2024. Situationen er fortsat afgørende, og store prisforskelle understreger de landsdækkende forskelle på markedet.

Et kig på nogle priseksempler på enfamiliehuse gør det klart, hvad det koster at købe boligejerskab: I München koster en fritliggende enfamiliehus med en god beliggenhed 1,6 millioner euro, mens prisen i Mainz er 750.000 euro, og Magdeburg har en pris på omkring 300.000 euro. Ikke desto mindre er priserne stadig i gennemsnit fem procent under deres højder før ejendomskrisen.

Økonomiske rammebetingelser

En anden faktor, der optager alle i øjeblikket, er lånerenterne. Disse er forbedret markant siden 2023, da Den Europæiske Centralbank sænkede renten fire gange til tre procent i 2024. Det betyder, at den gennemsnitlige rente for et ti-årigt lån ved udgangen af ​​2024 vil ligge på mellem tre og tre en halv procent. Dette giver betydelige besparelser for købere sammenlignet med 2023-betingelser.

Nybyggeri er dog fortsat et stort problem. Målet om 400.000 nye lejligheder om året blev ikke nået sidste år. Eksperter efterlyser flere incitamenter fra den nye lovgiver for at tilskynde til boligbyggeri, herunder en nedsættelse af ejendomsoverdragelsesskatten. Lille egenkapital er ofte den hindring, der afholder potentielle købere fra drømmen om at eje deres eget hjem. Derfor bør købere fokusere på ejendomme, som de ønsker at bo i eller leje ud på længere sigt.

En yderligere stigning i ejendomspriserne forventes i 2025 på trods af de mange udfordringer, køberne står over for. I denne tid med usikkerhed er det vigtigt at være velinformeret og holde godt øje med markedet.