Αγορά ακινήτων 2025: Αύξηση τιμών παρά την πίεση χρηματοδότησης!

Αγορά ακινήτων 2025: Αύξηση τιμών παρά την πίεση χρηματοδότησης!

Στις 4 Νοεμβρίου 2025, πολλοί κάτοικοι της Κολωνίας θα βρεθούν αντιμέτωποι με την πρόκληση να βρουν μια ελκυστική ευκαιρία στην αγορά ακινήτων. Η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή και κάθε ευρώ μετράει. Δεν είναι λοιπόν περίεργο που, παρά τις πρόσφατες αναπροσαρμογές τιμών, τα ενδιαφερόμενα μέρη αναζητούν ενεργά κατάλληλες προσφορές.

Το Agas-Immobilien προσφέρει ένα παράδειγμα τρέχουσας ιδιοκτησίας στην Κολωνία. Η ιστοσελίδα Ζώντας ευτυχία αναφέρει ότι οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν μια επαφή διαθέσιμη για περισσότερες πληροφορίες. Για ερωτήσεις, απαιτείται το όνομα, η διεύθυνση, το email και ένας αριθμός τηλεφώνου, με τον Simon Soldanski διαθέσιμο ως υπεύθυνο επικοινωνίας. Όποιος ρωτήσει χωρίς αριθμό επανάκλησης και διεύθυνση δυστυχώς δεν θα λάβει απάντηση. Επιπλέον, στο τίμημα αγοράς οφείλεται προμήθεια 3.570 ευρώ με ΦΠΑ, η οποία καταβάλλεται κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Η ίδια η τιμή αγοράς μπορεί να διαφέρει εάν η ζήτηση είναι υψηλή.

Ανάπτυξη της αγοράς το 2024 και προοπτικές για το 2025

Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στη Γερμανία έχει αλλάξει σημαντικά τον τελευταίο χρόνο. Σύμφωνα με πληροφορίες από το καθημερινά νέα Το 2023, οι τιμές των ακινήτων γνώρισαν ιστορική πτώση που δεν έχει δει ο κλάδος τα τελευταία 60 χρόνια. Ωστόσο, με τη ελαφρά πτώση των επιτοκίων και την αύξηση των τιμών των ενοικίων, οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν ξανά το 2024. Η κατάσταση παραμένει κρίσιμη και οι μεγάλες διαφορές τιμών υπογραμμίζουν τις διαφορές στην αγορά σε εθνικό επίπεδο.

Μια ματιά σε μερικά παραδείγματα τιμών για μονοκατοικίες καθιστά σαφές πόσο κοστίζει η αγορά ιδιοκτησίας σπιτιού: Στο Μόναχο, μια μονοκατοικία σε καλή τοποθεσία κοστίζει 1,6 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στο Mainz η τιμή είναι 750.000 ευρώ και το Magdeburg έχει τιμή περίπου 300.000 ευρώ. Ωστόσο, οι τιμές εξακολουθούν να είναι κατά μέσο όρο πέντε τοις εκατό κάτω από τα υψηλά τους πριν από την κρίση των ακινήτων.

Προϋποθέσεις δημοσιονομικού πλαισίου

Ένας άλλος παράγοντας που απασχολεί όλους αυτή τη στιγμή είναι τα επιτόκια των δανείων. Αυτά έχουν βελτιωθεί σημαντικά από το 2023, καθώς η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μείωσε τα επιτόκια τέσσερις φορές στο 3% το 2024. Αυτό σημαίνει ότι το μέσο επιτόκιο για ένα δεκαετές δάνειο στο τέλος του 2024 θα είναι μεταξύ τριάμισι τοις εκατό. Αυτό παρέχει σημαντική εξοικονόμηση πόρων για τους αγοραστές σε σύγκριση με τις συνθήκες του 2023.

Ωστόσο, η νέα κατασκευή παραμένει μείζον ζήτημα. Ο στόχος των 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως δεν επιτεύχθηκε πέρυσι. Οι ειδικοί ζητούν περισσότερα κίνητρα από το νέο νομοθετικό σώμα για να ενθαρρύνει την κατασκευή κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Τα λίγα ίδια κεφάλαια είναι συχνά το εμπόδιο που αποθαρρύνει τους υποψήφιους αγοραστές από το όνειρο της ιδιοκτησίας του σπιτιού τους. Επομένως, οι αγοραστές θα πρέπει να επικεντρωθούν σε ακίνητα στα οποία θέλουν να ζήσουν ή να νοικιάσουν μακροπρόθεσμα.

Περαιτέρω αύξηση των τιμών των ακινήτων αναμένεται το 2025, παρά τις πολλές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αβεβαιότητας, είναι σημαντικό να είστε καλά ενημερωμένοι και να παρακολουθείτε στενά την αγορά.