Kinnisvaraturg 2025: hinnad tõusevad vaatamata rahastamissurvele!

Kinnisvaraturg 2025: hinnad tõusevad vaatamata rahastamissurvele!

4. novembril 2025 seisavad paljud Kölni elanikud silmitsi väljakutsega leida kinnisvaraturul atraktiivne võimalus. Nõudlus kinnisvara järele püsib kõrge ja iga euro loeb. Seega pole ime, et vaatamata hiljutistele hinnakorrektsioonidele otsivad huvilised aktiivselt sobivaid pakkumisi.

Agas-Immobilien pakub näidet praegusest kinnisvarast Kölnis. Veebileht Elav õnn teatab, et potentsiaalsetel ostjatel on lisateabe saamiseks kontakt. Päringute jaoks on vaja nime, aadressi, e-posti aadressi ja telefoninumbrit, kontaktisikuna on saadaval Simon Soldanski. Kes küsib ilma tagasihelistamisnumbri ja aadressita, ei saa kahjuks vastust. Lisaks tuleb ostuhinnalt tasuda vahendustasu 3570 eurot koos käibemaksuga, mis kuulub tasumisele ostu-müügilepingu sõlmimisel. Ostuhind ise võib suure nõudluse korral muutuda.

Turu areng 2024. aastal ja väljavaade 2025. aastaks

Olukord Saksamaa kinnisvaraturul on viimase aastaga oluliselt muutunud. Vastavalt teabele päevauudised 2023. aastal kogesid kinnisvarahinnad ajaloolist langust, mida tööstus pole viimase 60 aasta jooksul näinud. Intressimäärade mõningase languse ja üürihindade tõusuga on aga oodata kinnisvarahindade tõusu 2024. aastal. Olukord on jätkuvalt otsustava tähtsusega ning suured hinnaerinevused rõhutavad üleriigilisi turuerinevusi.

Kui vaadata mõningaid ühepereelamute hinnanäiteid, saab selgeks, kui palju maksab koduomandi soetamine: Münchenis maksab hea asukohaga eramu 1,6 miljonit eurot, Mainzis on hind 750 000 eurot ja Magdeburgis umbes 300 000 eurot. Sellegipoolest jäävad hinnad endiselt keskmiselt viis protsenti alla kinnisvarakriisi eelse kõrgeima taseme.

Finantsraamistiku tingimused

Teine tegur, mis hetkel kõiki puudutab, on laenuintressid. Need on alates 2023. aastast oluliselt paranenud, kuna Euroopa Keskpank langetas intressimäärasid neli korda kolme protsendini aastal 2024. See tähendab, et kümneaastase laenu keskmine intress jääb 2024. aasta lõpus vahemikku kolm kuni kolm ja pool protsenti. See annab ostjatele märkimisväärse kokkuhoiu võrreldes 2023. aasta tingimustega.

Uus ehitamine on aga endiselt suur probleem. Eesmärki 400 000 uut korterit aastas eelmisel aastal ei saavutatud. Eksperdid nõuavad uuelt seadusandjalt rohkem stiimuleid elamuehituse soodustamiseks, sealhulgas kinnisvara võõrandamise maksu vähendamist. Väike omakapital on sageli takistuseks, mis heidutab potentsiaalseid ostjaid unistusest oma kodu omamisest. Seetõttu peaksid ostjad keskenduma kinnisvarale, milles nad soovivad elada või pikaajaliselt välja üürida.

2025. aastal on oodata kinnisvarahindade edasist tõusu, hoolimata paljudest ostjate ees seisvatest väljakutsetest. Sel ebakindluse ajal on oluline olla hästi kursis ja hoida turul silma peal.