Kiinteistömarkkinat 2025: Hinnat nousussa rahoituspaineista huolimatta!

Kiinteistömarkkinat 2025: Hinnat nousussa rahoituspaineista huolimatta!

4.11.2025 monet Kölnin asukkaat kohtaavat haasteen löytää houkutteleva tilaisuus kiinteistömarkkinoilta. Kiinteistöjen kysyntä jatkuu korkeana ja jokaisella eurolla on merkitystä. Ei siis ihme, että viimeaikaisista hintatarkistuksista huolimatta kiinnostuneet etsivät aktiivisesti sopivia tarjouksia.

Agas-Immobilien tarjoaa esimerkin nykyisestä kiinteistöstä Kölnissä. Verkkosivusto Elävä onnellisuus ilmoittaa, että mahdollisilla ostajilla on yhteyshenkilö lisätietojen saamiseksi. Tiedusteluihin tarvitaan nimi, osoite, sähköpostiosoite ja puhelinnumero, Simon Soldanski on käytettävissä yhteyshenkilönä. Kuka tahansa, joka tiedustelee ilman takaisinsoittonumeroa ja osoitetta, ei valitettavasti saa vastausta. Lisäksi kauppahinnasta maksetaan 3 570 euron arvonlisäverollinen provisio, joka maksetaan kauppasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Itse ostohinta voi vaihdella, jos kysyntä on korkea.

Markkinakehitys vuonna 2024 ja näkymät vuodelle 2025

Saksan kiinteistömarkkinoiden tilanne on muuttunut merkittävästi viimeisen vuoden aikana. Tietojen mukaan päivittäisiä uutisia Vuonna 2023 kiinteistöjen hinnat kokivat historiallisen laskun, jota ala ei ole nähnyt viimeiseen 60 vuoteen. Korkojen lievän laskun ja vuokrahintojen nousun myötä kiinteistöjen hintojen odotetaan kuitenkin nousevan uudelleen vuonna 2024. Tilanne on edelleen ratkaiseva, ja suuret hintaerot korostavat valtakunnallisia eroja markkinoilla.

Omakotitalojen hintaesimerkkien tarkastelu tekee selväksi, mitä asunnon ostaminen maksaa: Münchenissä hyvällä paikalla oleva omakotitalo maksaa 1,6 miljoonaa euroa, kun Mainzissa hinta on 750 000 euroa ja Magdeburgissa noin 300 000 euroa. Siitä huolimatta hinnat ovat edelleen keskimäärin viisi prosenttia alle kiinteistökriisiä edeltäneen huippunsa.

Rahoituskehyksen ehdot

Toinen kaikkia tällä hetkellä koskettava tekijä on lainojen korot. Nämä ovat parantuneet merkittävästi vuodesta 2023 lähtien, kun Euroopan keskuspankki laski korkoa neljä kertaa kolmeen prosenttiin vuonna 2024. Tämä tarkoittaa, että kymmenen vuoden lainan keskikorko on vuoden 2024 lopussa kolmen ja kolmen ja puolen prosentin välillä. Tämä tarjoaa ostajille merkittäviä säästöjä vuoden 2023 olosuhteisiin verrattuna.

Uudisrakentaminen on kuitenkin edelleen suuri ongelma. Tavoite 400 000 uutta asuntoa vuodessa ei toteutunut viime vuonna. Asiantuntijat vaativat uudelta lainsäätäjältä lisää kannustimia asuntorakentamisen kannustamiseksi, mukaan lukien kiinteistöveron alentamista. Vähäinen pääoma on usein se este, joka karkottaa mahdolliset ostajat unelmasta oman kodin omistamisesta. Siksi ostajien tulisi keskittyä kiinteistöihin, joissa he haluavat asua tai vuokrata pitkällä aikavälillä.

Kiinteistöjen hintojen odotetaan nousevan edelleen vuonna 2025, vaikka ostajat kohtaavat monia haasteita. Tänä epävarmuuden aikana on tärkeää olla hyvin perillä ja seurata markkinoita tarkasti.