Marché immobilier 2025 : Des prix en hausse malgré la pression du financement !

Marché immobilier 2025 : Des prix en hausse malgré la pression du financement !

Le 4 novembre 2025, de nombreux habitants de Cologne seront confrontés au défi de trouver une opportunité attractive sur le marché immobilier. La demande immobilière reste élevée et chaque euro compte. Il n'est donc pas étonnant que, malgré les récents ajustements de prix, les intéressés recherchent activement des offres adaptées.

Agas-Immobilien propose un exemple de propriété actuelle à Cologne. Le site Internet Vivre le bonheur rapporte que les acheteurs potentiels ont un contact disponible pour de plus amples informations. Pour toute demande de renseignements, le nom, l'adresse, l'e-mail et un numéro de téléphone sont requis, avec Simon Soldanski disponible comme personne de contact. Toute personne qui demande sans numéro de rappel ni adresse ne recevra malheureusement pas de réponse. De plus, une commission de 3 570 euros TTC est due sur le prix d'achat, payable à la signature du contrat d'achat. Le prix d'achat lui-même peut varier si la demande est forte.

Evolution du marché en 2024 et perspectives pour 2025

La situation sur le marché immobilier en Allemagne a considérablement changé au cours de la dernière année. Selon les informations du nouvelles quotidiennes En 2023, les prix de l’immobilier ont connu une baisse historique que le secteur n’a pas connue au cours des 60 dernières années. Cependant, avec la légère baisse des taux d'intérêt et la hausse des prix des loyers, les prix de l'immobilier devraient à nouveau augmenter en 2024. La situation reste cruciale et les grandes différences de prix soulignent les différences du marché à l'échelle nationale.

Un coup d'œil à quelques exemples de prix de maisons unifamiliales montre clairement ce qu'il en coûte pour devenir propriétaire d'un logement : à Munich, une maison unifamiliale individuelle bien située coûte 1,6 million d'euros, tandis qu'à Mayence, le prix est de 750 000 euros et à Magdebourg un prix d'environ 300 000 euros. Néanmoins, les prix restent en moyenne cinq pour cent inférieurs à leurs sommets d’avant la crise immobilière.

Conditions-cadres financières

Un autre facteur qui préoccupe tout le monde en ce moment est le taux d’intérêt des prêts. Ceux-ci se sont considérablement améliorés depuis 2023, puisque la Banque centrale européenne a réduit ses taux d'intérêt de quatre fois, pour les porter à trois pour cent en 2024. Cela signifie que le taux d'intérêt moyen d'un prêt sur dix ans à la fin de 2024 se situera entre trois et trois pour cent et demi. Cela permet aux acheteurs de réaliser des économies importantes par rapport aux conditions de 2023.

Cependant, les nouvelles constructions restent un problème majeur. L'objectif de 400 000 nouveaux appartements par an n'a pas été atteint l'année dernière. Les experts réclament davantage d'incitations de la part de la nouvelle législature pour encourager la construction de logements, notamment une réduction des droits de mutation immobilière. Le manque de valeur nette est souvent l’obstacle qui dissuade les acheteurs potentiels de rêver de devenir propriétaire de leur propre maison. Les acheteurs doivent donc se concentrer sur les propriétés dans lesquelles ils souhaitent vivre ou louer à long terme.

Une nouvelle hausse des prix de l’immobilier est attendue en 2025, malgré les nombreux défis auxquels les acheteurs sont confrontés. En cette période d’incertitude, il est important d’être bien informé et de garder un œil attentif sur le marché.