Suche
Mein Konto
Tržište nekretnina 2025.: Rast cijena unatoč pritisku financiranja!
Otkrijte područje jezera Mecklenburg: ponuda nekretnina, cijene i tržišni trendovi u fokusu 4. studenog 2025.
Tržište nekretnina 2025.: Rast cijena unatoč pritisku financiranja!
Dana 4. studenoga 2025. mnogi će se stanovnici Kölna suočiti s izazovom pronalaska atraktivne prilike na tržištu nekretnina. Potražnja za nekretninama i dalje je velika i svaki euro se računa. Stoga ne čudi da, unatoč nedavnim korekcijama cijena, zainteresirani aktivno traže odgovarajuće ponude.
Agas-Immobilien nudi primjer trenutne nekretnine u Kölnu. web stranica Živa sreća javlja da potencijalni kupci imaju kontakt za dodatne informacije. Za upite je potrebno ime, adresu, email i broj telefona, a Simon Soldanski dostupan je kao kontakt osoba. Svatko tko postavi upit bez povratnog broja i adrese nažalost neće dobiti odgovor. Uz to, na kupoprodajnu cijenu plaća se provizija od 3.570 eura s PDV-om, koja se plaća prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Sama nabavna cijena može varirati ako je potražnja velika.
Razvoj tržišta u 2024. i izgledi za 2025
Situacija na tržištu nekretnina u Njemačkoj značajno se promijenila u posljednjih godinu dana. Prema informacijama iz dnevne vijesti Godine 2023. cijene nekretnina doživjele su povijesni pad kakav industrija nije vidjela u posljednjih 60 godina. Međutim, s blagim padom kamatnih stopa i rastućim cijenama najma, očekuje se da će cijene nekretnina ponovno porasti 2024. Situacija je i dalje ključna, a velike razlike u cijenama naglašavaju razlike na tržištu diljem zemlje.
Pogled na neke primjere cijena za obiteljske kuće jasno pokazuje koliko košta kupnja kuće u vlasništvu: u Münchenu samostojeća obiteljska kuća na dobroj lokaciji stoji 1,6 milijuna eura, dok je u Mainzu cijena 750.000 eura, au Magdeburgu cijena je oko 300.000 eura. Unatoč tome, cijene su još uvijek u prosjeku pet posto ispod najviših vrijednosti prije krize nekretnina.
Financijski okvirni uvjeti
Još jedan faktor koji u ovom trenutku zabrinjava sve su kamate na kredite. One su se značajno poboljšale od 2023., budući da je Europska središnja banka smanjila kamatne stope četiri puta na tri posto u 2024. To znači da će prosječna kamata za desetogodišnji kredit na kraju 2024. biti između tri i tri i pol posto. Time se kupcima ostvaruju značajne uštede u odnosu na uvjete iz 2023. godine.
Međutim, nova gradnja ostaje veliki problem. Cilj od 400.000 novih stanova godišnje lani nije ostvaren. Stručnjaci od novog zakonodavstva traže više poticaja za poticanje stanogradnje, uključujući i smanjenje poreza na promet nekretnina. Mali kapital često je prepreka koja potencijalne kupce odbija od sna o posjedovanju vlastitog doma. Stoga bi se kupci trebali fokusirati na nekretnine u kojima žele živjeti ili iznajmljivati na duži rok.
Daljnji rast cijena nekretnina očekuje se 2025. godine, unatoč brojnim izazovima s kojima se kupci suočavaju. U ovo vrijeme neizvjesnosti važno je biti dobro informiran i pomno pratiti tržište.