Ingatlanpiac 2025: Emelkednek az árak a finanszírozási nyomás ellenére!

Ingatlanpiac 2025: Emelkednek az árak a finanszírozási nyomás ellenére!

2025. november 4-én sok kölni lakosnak szembe kell néznie azzal a kihívással, hogy vonzó lehetőséget találjon az ingatlanpiacon. Az ingatlanok iránti kereslet továbbra is magas, és minden euró számít. Így nem csoda, hogy az elmúlt időszak árkorrekciói ellenére az érdeklődők aktívan keresik a megfelelő ajánlatokat.

Az Agas-Immobilien példát kínál egy jelenlegi kölni ingatlanra. A weboldal Élő boldogság arról számol be, hogy a leendő vevők elérhetőségei további információkért állnak rendelkezésre. Érdeklődés esetén a név, cím, e-mail cím és telefonszám megadása szükséges, kapcsolattartóként Simon Soldanski áll rendelkezésre. Aki visszahívási szám és cím nélkül érdeklődik, az sajnos nem kap választ. Ezen felül a vételár után 3570 euró áfával együtt fizetendő jutalék, amelyet az adásvételi szerződés aláírásakor kell megfizetni. Maga a vételár változhat, ha nagy a kereslet.

A piac alakulása 2024-ben és kilátások 2025-re

Az elmúlt évben jelentősen megváltozott a helyzet a németországi ingatlanpiacon. Az információ szerint a napi hírek 2023-ban az ingatlanárak olyan történelmi visszaesést tapasztaltak, amelyre az elmúlt 60 évben nem volt példa. A kamatlábak enyhe csökkenése és a bérleti díjak emelkedése miatt azonban 2024-ben az ingatlanárak ismét emelkedni fognak. A helyzet továbbra is döntő, és a nagy árkülönbségek is alátámasztják az országos piaci különbségeket.

A családi házak néhány árpéldájának pillantása világossá teszi, mennyibe kerül a lakásvásárlás: Münchenben egy jó helyen lévő családi ház 1,6 millió euróba kerül, míg Mainzban 750 000 euró, Magdeburgban pedig 300 000 euró körül van az ára. Ennek ellenére az árak még mindig átlagosan öt százalékkal maradnak el az ingatlanválság előtti csúcsok alatt.

Pénzügyi keretfeltételek

Egy másik tényező, ami jelenleg mindenkit foglalkoztat, a hitelkamatok. Ezek 2023 óta jelentősen javultak, ugyanis az Európai Központi Bank 2024-ben négyszer, három százalékra csökkentette a kamatot. Ez azt jelenti, hogy 2024 végén egy tízéves hitel átlagos kamata három és három és fél százalék között lesz. Ez jelentős megtakarítást jelent a vásárlóknak a 2023-as állapotokhoz képest.

Az új építés azonban továbbra is komoly probléma. Az évi 400 ezer új lakás célját tavaly nem sikerült elérni. A szakértők több ösztönzőt kérnek az új törvényhozástól a lakásépítések ösztönzésére, beleértve az ingatlantranszfer-adó csökkentését. A kevés tőke gyakran az az akadály, amely eltántorítja a leendő vásárlókat a saját otthonuk álmától. Ezért a vásárlóknak azokra az ingatlanokra kell koncentrálniuk, amelyekben szeretnének élni vagy hosszú távra bérbe adni.

Az ingatlanárak további emelkedése várható 2025-ben, annak ellenére, hogy számos kihívással néznek szembe a vásárlók. Ebben a bizonytalan időszakban fontos, hogy jól tájékozódjunk, és szorosan figyeljük a piacot.