Mercato immobiliare 2025: prezzi in aumento nonostante la pressione sui finanziamenti!

Mercato immobiliare 2025: prezzi in aumento nonostante la pressione sui finanziamenti!

Il 4 novembre 2025 molti abitanti di Colonia dovranno affrontare la sfida di trovare un'opportunità interessante sul mercato immobiliare. La domanda di immobili resta elevata e ogni euro conta. Non c'è quindi da stupirsi che, nonostante i recenti adeguamenti dei prezzi, gli interessati siano attivamente alla ricerca di offerte adeguate.

Agas-Immobilien offre un esempio di una proprietà attuale a Colonia. Il sito web Vivere la felicità segnala che i potenziali acquirenti hanno un contatto disponibile per ulteriori informazioni. Per eventuali richieste sono richiesti nome, indirizzo, e-mail e numero di telefono, con Simon Soldanski a disposizione come persona di contatto. Chiunque faccia domande senza numero e indirizzo da richiamare purtroppo non riceverà risposta. Inoltre, sul prezzo di acquisto è dovuta una commissione di 3.570 euro IVA inclusa, da versare al momento della stipula del contratto di acquisto. Il prezzo di acquisto stesso può variare se la domanda è elevata.

Sviluppo del mercato nel 2024 e prospettive per il 2025

La situazione sul mercato immobiliare in Germania è cambiata notevolmente nell'ultimo anno. Secondo le informazioni del notizie quotidiane Nel 2023, i prezzi degli immobili hanno registrato un calo storico che il settore non aveva visto negli ultimi 60 anni. A causa del leggero calo dei tassi d’interesse e dell’aumento dei prezzi locativi, tuttavia, nel 2024 i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare nuovamente. La situazione resta cruciale e le grandi differenze di prezzo sottolineano le differenze di mercato a livello nazionale.

Alcuni esempi di prezzo per case unifamiliari rendono chiaro quanto costa acquistare una casa di proprietà: a Monaco una casa unifamiliare in una buona posizione costa 1,6 milioni di euro, a Magonza 750.000 euro e Magdeburgo circa 300.000 euro. Ciononostante i prezzi sono ancora in media del 5% al ​​di sotto dei livelli massimi pre-crisi immobiliare.

Condizioni quadro finanziarie

Un altro fattore che preoccupa tutti in questo momento sono i tassi di interesse sui prestiti. Questi sono migliorati notevolmente dal 2023, poiché nel 2024 la Banca Centrale Europea ha tagliato i tassi di interesse quattro volte, portandoli al 3%. Ciò significa che il tasso di interesse medio per un prestito decennale alla fine del 2024 sarà compreso tra il 3 e il 3,5%. Ciò offre risparmi significativi per gli acquirenti rispetto alle condizioni del 2023.

Tuttavia, le nuove costruzioni rimangono un grosso problema. L’anno scorso l’obiettivo di 400.000 nuovi appartamenti all’anno non è stato raggiunto. Gli esperti chiedono maggiori incentivi da parte della nuova legislatura per incoraggiare la costruzione di alloggi, compresa una riduzione delle tasse sul trasferimento di proprietà. La scarsa equità è spesso l'ostacolo che dissuade i potenziali acquirenti dal sogno di possedere una casa propria. Pertanto, gli acquirenti dovrebbero concentrarsi sugli immobili in cui desiderano vivere o affittare a lungo termine.

Nel 2025 è previsto un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari, nonostante le numerose sfide che gli acquirenti devono affrontare. In questo periodo di incertezza è importante essere ben informati e tenere d’occhio il mercato.