Nekilnojamojo turto rinka 2025: kylančios kainos nepaisant finansinio spaudimo!

Nekilnojamojo turto rinka 2025: kylančios kainos nepaisant finansinio spaudimo!

2025 metų lapkričio 4 dieną daugelis Kelno gyventojų susidurs su iššūkiu rasti patrauklią galimybę nekilnojamojo turto rinkoje. Nekilnojamojo turto paklausa išlieka didelė ir kiekvienas euras yra svarbus. Tad nieko keisto, kad, nepaisant pastarojo meto kainų koregavimo, suinteresuotos šalys aktyviai ieško tinkamų pasiūlymų.

Agas-Immobilien siūlo dabartinės nuosavybės Kelne pavyzdį. Svetainė Gyva laimė praneša, kad potencialūs pirkėjai gali susisiekti su daugiau informacijos. Norėdami pasiteirauti, būtina nurodyti vardą, pavardę, adresą, el. pašto adresą ir telefono numerį, o Simonas Soldanskis yra kontaktinis asmuo. Tie, kurie teiraujasi be perskambinimo numerio ir adreso, atsakymo, deja, negaus. Be to, nuo pirkimo kainos mokamas 3570 eurų komisinis mokestis su PVM, kuris mokamas pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Pati pirkimo kaina gali skirtis, jei paklausa yra didelė.

Rinkos raida 2024 m. ir 2025 m. perspektyva

Situacija nekilnojamojo turto rinkoje Vokietijoje per pastaruosius metus labai pasikeitė. Remiantis informacija iš dienos naujienos 2023 metais nekilnojamojo turto kainos patyrė istorinį nuosmukį, kokio ši pramonė nematė per pastaruosius 60 metų. Tačiau, šiek tiek sumažėjus palūkanų normoms ir kylant nuomos kainoms, 2024 m. nekilnojamojo turto kainos vėl kils. Situacija išlieka itin svarbi, o dideli kainų skirtumai pabrėžia rinkos skirtumus visoje šalyje.

Pažvelgus į kai kuriuos individualių namų kainų pavyzdžius, aiškėja, kiek kainuoja įsigyti būstą: Miunchene atskiras vienos šeimos namas geroje vietoje kainuoja 1,6 mln. eurų, Maince – 750 000 eurų, o Magdeburge – apie 300 000 eurų. Nepaisant to, kainos tebėra vidutiniškai penkiais procentais mažesnės už savo aukštumas prieš nekilnojamojo turto krizę.

Finansinės sistemos sąlygos

Kitas veiksnys, kuris šiuo metu rūpi visiems – paskolų palūkanos. Šios nuo 2023 m. gerokai pagerėjo, nes 2024 m. Europos centrinis bankas keturis kartus sumažino palūkanų normas iki trijų procentų. Tai reiškia, kad vidutinė dešimties metų paskolos palūkanų norma 2024 m. pabaigoje bus nuo trijų iki trijų su puse procento. Tai leidžia gerokai sutaupyti pirkėjų, palyginti su 2023 m. sąlygomis.

Tačiau naujos statybos tebėra pagrindinė problema. Pernai nebuvo pasiektas tikslas – 400 000 naujų butų per metus. Ekspertai ragina iš naujosios įstatymų leidėjos daugiau paskatinti būsto statybą, įskaitant turto perdavimo mokestį. Nedidelis kapitalas dažnai yra kliūtis, atgrasanti būsimus pirkėjus nuo svajonės turėti nuosavą namą. Todėl pirkėjai turėtų sutelkti dėmesį į nekilnojamąjį turtą, kuriame jie nori gyventi arba išsinuomoti ilgam laikui.

Tikimasi, kad 2025 m. nekilnojamojo turto kainos toliau didės, nepaisant daugybės iššūkių, su kuriais susiduria pirkėjai. Šiuo neapibrėžtumo laikotarpiu svarbu būti gerai informuotam ir atidžiai stebėti rinką.