Nekustamā īpašuma tirgus 2025: cenu kāpums, neskatoties uz finansējuma spiedienu!

Nekustamā īpašuma tirgus 2025: cenu kāpums, neskatoties uz finansējuma spiedienu!

2025. gada 4. novembrī daudzi Ķelnes iedzīvotāji saskarsies ar izaicinājumu atrast pievilcīgu iespēju nekustamā īpašuma tirgū. Pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem joprojām ir augsts, un katrs eiro ir svarīgs. Tāpēc nav brīnums, ka, neskatoties uz pēdējā laika cenu korekcijām, interesenti aktīvi meklē sev piemērotus piedāvājumus.

Agas-Immobilien piedāvā piemēru par pašreizējo īpašumu Ķelnē. Vietne Dzīva laime ziņo, ka potenciālajiem pircējiem ir pieejama kontaktpersona, lai iegūtu papildu informāciju. Lai uzzinātu, ir jānorāda vārds, adrese, e-pasts un tālruņa numurs, kā kontaktpersona ir pieejams Simons Soldanskis. Ikviens, kurš interesējas bez atzvanīšanas numura un adreses, diemžēl atbildi nesaņems. Turklāt no pirkuma cenas ir jāmaksā komisijas maksa 3570 eiro ar PVN, kas maksājama, parakstot pirkuma līgumu. Pati pirkuma cena var mainīties, ja pieprasījums ir liels.

Tirgus attīstība 2024. gadā un perspektīva 2025. gadam

Situācija nekustamo īpašumu tirgū Vācijā pēdējā gada laikā ir būtiski mainījusies. Saskaņā ar informāciju no ikdienas ziņas 2023. gadā nekustamā īpašuma cenas piedzīvoja vēsturisku kritumu, kāds nozare nav pieredzējusi pēdējos 60 gadus. Tomēr, nedaudz samazinoties procentu likmēm un augot īres cenām, paredzams, ka 2024. gadā nekustamā īpašuma cenas atkal pieaugs. Situācija joprojām ir izšķiroša, un lielās cenu atšķirības uzsver tirgus atšķirības visā valstī.

Aplūkojot dažus vienģimenes māju cenu piemērus, kļūst skaidrs, cik maksā mājokļa iegāde: Minhenē savrupmāja labā vietā maksā 1,6 miljonus eiro, savukārt Maincā cena ir 750 000 eiro, bet Magdeburgā - aptuveni 300 000 eiro. Neskatoties uz to, cenas joprojām ir vidēji par pieciem procentiem zemākas par augstākajām cenām pirms nekustamā īpašuma krīzes.

Finanšu ietvara nosacījumi

Vēl viens faktors, kas šobrīd uztrauc ikvienu, ir kredīta procentu likmes. Kopš 2023. gada tie ir būtiski uzlabojušies, jo 2024. gadā Eiropas Centrālā banka procentu likmes samazināja četras reizes līdz trīs procentiem. Tas nozīmē, ka vidējā procentu likme aizdevumam uz desmit gadiem 2024. gada beigās būs no trīs līdz trīsarpus procentiem. Tas nodrošina ievērojamus ietaupījumus pircējiem, salīdzinot ar 2023. gada apstākļiem.

Tomēr jauna būvniecība joprojām ir galvenā problēma. Mērķis – 400 000 jaunu dzīvokļu gadā – pērn netika sasniegts. Eksperti aicina jauno likumdevēju vairāk stimulēt mājokļu būvniecību, tostarp samazināt īpašuma nodošanas nodokli. Neliels kapitāls bieži vien ir šķērslis, kas potenciālos pircējus attur no sapņa par savu māju. Tāpēc pircējiem jākoncentrējas uz īpašumiem, kuros viņi vēlas dzīvot vai izīrēt ilgtermiņā.

2025. gadā ir sagaidāms turpmāks nekustamā īpašuma cenu pieaugums, neskatoties uz daudzajiem izaicinājumiem, ar kuriem saskaras pircēji. Šajā nenoteiktības laikā ir svarīgi būt labi informētam un rūpīgi sekot līdzi tirgum.