Vastgoedmarkt 2025: Stijgende prijzen ondanks financieringsdruk!

Vastgoedmarkt 2025: Stijgende prijzen ondanks financieringsdruk!

Op 4 november 2025 zullen veel inwoners van Keulen voor de uitdaging staan ​​om een ​​aantrekkelijke kans op de vastgoedmarkt te vinden. De vraag naar vastgoed blijft hoog en elke euro telt. Geen wonder dus dat geïnteresseerden, ondanks de recente prijsaanpassingen, actief op zoek zijn naar passende aanbiedingen.

Agas-Immobilien biedt een voorbeeld van een huidig ​​pand in Keulen. De website Levend geluk meldt dat potentiële kopers een contactpersoon beschikbaar hebben voor meer informatie. Voor vragen zijn de naam, het adres, het e-mailadres en een telefoonnummer vereist, waarbij Simon Soldanski beschikbaar is als contactpersoon. Wie navraag doet zonder terugbelnummer en adres, krijgt helaas geen antwoord. Daarnaast is over de koopprijs een commissie van 3.570 euro inclusief BTW verschuldigd, die betaalbaar is bij ondertekening van het koopcontract. De aankoopprijs zelf kan variëren als de vraag groot is.

Marktontwikkeling in 2024 en vooruitzichten voor 2025

De situatie op de vastgoedmarkt in Duitsland is het afgelopen jaar aanzienlijk veranderd. Volgens informatie van de dagelijks nieuws In 2023 kenden de vastgoedprijzen een historische daling die de sector de afgelopen 60 jaar niet meer heeft meegemaakt. Door de lichte daling van de rente en de stijgende huurprijzen zullen de vastgoedprijzen naar verwachting in 2024 echter weer stijgen. De situatie blijft cruciaal en grote prijsverschillen onderstrepen de landelijke verschillen op de markt.

Een blik op enkele prijsvoorbeelden voor eengezinswoningen maakt duidelijk wat het kost om een ​​eigen woning te kopen: in München kost een vrijstaande eengezinswoning op een goede locatie 1,6 miljoen euro, terwijl in Mainz de prijs 750.000 euro bedraagt ​​en Magdeburg een prijs heeft van ongeveer 300.000 euro. Niettemin liggen de prijzen nog steeds gemiddeld vijf procent onder het niveau van vóór de vastgoedcrisis.

Financiële randvoorwaarden

Een andere factor die iedereen momenteel zorgen baart, zijn de rentetarieven op leningen. Deze zijn sinds 2023 aanzienlijk verbeterd, aangezien de Europese Centrale Bank de rente in 2024 vier keer verlaagde tot drie procent. Dit betekent dat de gemiddelde rente voor een lening met een looptijd van tien jaar eind 2024 tussen de drie en drie en een half procent zal liggen. Dit levert kopers aanzienlijke besparingen op in vergelijking met de omstandigheden in 2023.

De nieuwbouw blijft echter een groot probleem. De doelstelling van 400.000 nieuwe appartementen per jaar werd vorig jaar niet gehaald. Deskundigen roepen op tot meer prikkels van de nieuwe wetgever om de woningbouw aan te moedigen, inclusief een verlaging van de overdrachtsbelasting. Weinig eigen vermogen is vaak het obstakel dat potentiële kopers ervan weerhoudt een eigen huis te bezitten. Daarom moeten kopers zich concentreren op eigendommen waarin ze willen wonen of die ze voor de lange termijn willen verhuren.

In 2025 wordt een verdere stijging van de vastgoedprijzen verwacht, ondanks de vele uitdagingen waarmee kopers worden geconfronteerd. In deze tijd van onzekerheid is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en de markt goed in de gaten te houden.