Eiendomsmarkedet 2025: Stigende priser til tross for finansieringspress!

Eiendomsmarkedet 2025: Stigende priser til tross for finansieringspress!

Den 4. november 2025 vil mange innbyggere i Köln stå overfor utfordringen med å finne en attraktiv mulighet på eiendomsmarkedet. Etterspørselen etter eiendom er fortsatt høy og hver euro teller. Så det er ikke rart at interesserte, til tross for de siste prisjusteringene, aktivt leter etter passende tilbud.

Agas-Immobilien tilbyr et eksempel på en nåværende eiendom i Köln. Nettstedet Levende lykke rapporterer at potensielle kjøpere har en kontakt tilgjengelig for ytterligere informasjon. For henvendelser kreves navn, adresse, epost og telefonnummer, med Simon Soldanski tilgjengelig som kontaktperson. Alle som henvender seg uten tilbakeringingsnummer og adresse vil dessverre ikke få svar. I tillegg skal det betales en provisjon på 3.570 euro inkludert moms på kjøpesummen, som betales når kjøpekontrakten er underskrevet. Selve kjøpesummen kan variere hvis etterspørselen er stor.

Markedsutvikling i 2024 og utsikter for 2025

Situasjonen på eiendomsmarkedet i Tyskland har endret seg betydelig det siste året. I følge opplysninger fra daglige nyheter I 2023 opplevde eiendomsprisene en historisk nedgang som bransjen ikke har sett de siste 60 årene. Men med den svake rentenedgangen og stigende leiepriser ventes eiendomsprisene å stige igjen i 2024. Situasjonen er fortsatt avgjørende, og store prisforskjeller understreker de landsomfattende forskjellene i markedet.

En titt på noen priseksempler for eneboliger gjør det klart hva det koster å kjøpe boligeierskap: I München koster en frittliggende enebolig med god beliggenhet 1,6 millioner euro, mens prisen i Mainz er 750 000 euro og Magdeburg har en pris på rundt 300 000 euro. Likevel er prisene fortsatt i gjennomsnitt fem prosent under de høyeste nivåene før eiendomskrisen.

Økonomiske rammebetingelser

En annen faktor som opptar alle for øyeblikket er lånerentene. Disse har forbedret seg betydelig siden 2023, da den europeiske sentralbanken kuttet renten fire ganger til tre prosent i 2024. Det betyr at gjennomsnittsrenten for et tiårig lån ved utgangen av 2024 vil ligge på mellom tre og tre og en halv prosent. Dette gir betydelige besparelser for kjøpere sammenlignet med 2023-forhold.

Nybygg er imidlertid fortsatt et stort problem. Målet om 400.000 nye leiligheter per år ble ikke nådd i fjor. Eksperter etterlyser flere insentiver fra den nye lovgiveren for å oppmuntre til boligbygging, inkludert en reduksjon i eiendomsoverføringsskatten. Lite egenkapital er ofte hindringen som avskrekker potensielle kjøpere fra drømmen om å eie sin egen bolig. Derfor bør kjøpere fokusere på eiendommer de ønsker å bo i eller leie ut på lang sikt.

En ytterligere økning i eiendomsprisene forventes i 2025, til tross for mange utfordringer kjøpere står overfor. I denne usikkerhetstiden er det viktig å være godt informert og følge nøye med på markedet.