Rynek nieruchomości 2025: Rosnące ceny pomimo presji finansowej!

Rynek nieruchomości 2025: Rosnące ceny pomimo presji finansowej!

4 listopada 2025 roku wielu mieszkańców Kolonii stanie przed wyzwaniem znalezienia atrakcyjnej oferty na rynku nieruchomości. Popyt na nieruchomości pozostaje wysoki i liczy się każde euro. Nic więc dziwnego, że pomimo niedawnych korekt cenowych zainteresowane strony aktywnie poszukują odpowiednich ofert.

Agas-Immobilien oferuje przykład aktualnej nieruchomości w Kolonii. Strona internetowa Żywe szczęście informuje, że potencjalni nabywcy mają kontakt w celu uzyskania dalszych informacji. W przypadku zapytań wymagane jest imię i nazwisko, adres, adres e-mail i numer telefonu. Osobą kontaktową jest Simon Soldanski. Każdy, kto zapyta bez numeru zwrotnego i adresu, niestety nie otrzyma odpowiedzi. Dodatkowo od ceny zakupu pobierana jest prowizja w wysokości 3570 euro z VAT, która płatna jest przy podpisaniu umowy kupna. Sama cena zakupu może się różnić w przypadku dużego popytu.

Rozwój rynku w 2024 roku i perspektywy na 2025 rok

Sytuacja na rynku nieruchomości w Niemczech zmieniła się znacząco w ciągu ostatniego roku. Według informacji z codzienne wiadomości W 2023 roku ceny nieruchomości odnotowały historyczny spadek, jakiego branża nie widziała od 60 lat. Jednak przy nieznacznym spadku stóp procentowych i rosnących cenach najmu w 2024 roku można spodziewać się ponownego wzrostu cen nieruchomości. Sytuacja pozostaje kluczowa, a duże różnice cenowe podkreślają ogólnokrajowe zróżnicowanie na rynku.

Rzut oka na przykładowe ceny domów jednorodzinnych jasno pokazuje, ile kosztuje zakup domu na własność: w Monachium wolnostojący dom jednorodzinny w dobrej lokalizacji kosztuje 1,6 miliona euro, podczas gdy w Moguncji cena wynosi 750 000 euro, a w Magdeburgu około 300 000 euro. Niemniej jednak ceny nadal są średnio o pięć procent niższe od najwyższych poziomów sprzed kryzysu na rynku nieruchomości.

Ramowe warunki finansowe

Kolejnym czynnikiem, który w tej chwili dotyczy wszystkich, jest oprocentowanie kredytów. Poprawiły się one znacząco od 2023 r., gdyż w 2024 r. Europejski Bank Centralny czterokrotnie obniżył stopy procentowe do trzech procent. Oznacza to, że średnie oprocentowanie kredytu dziesięcioletniego na koniec 2024 r. będzie wynosić od trzech do trzech i pół procent. Zapewnia to kupującym znaczne oszczędności w porównaniu do warunków z 2023 roku.

Głównym problemem pozostaje jednak nowe budownictwo. W ubiegłym roku nie udało się osiągnąć celu 400 tys. nowych mieszkań rocznie. Eksperci wzywają do wprowadzenia przez nowego ustawodawcę większej liczby zachęt zachęcających do budownictwa mieszkaniowego, w tym obniżki podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Mały kapitał własny często jest przeszkodą, która odwodzi potencjalnych nabywców od marzeń o posiadaniu własnego domu. Dlatego kupujący powinni skupić się na nieruchomościach, w których chcą mieszkać lub wynajmować długoterminowo.

W 2025 r. spodziewany jest dalszy wzrost cen nieruchomości, pomimo wielu wyzwań stojących przed nabywcami. W tym okresie niepewności ważne jest, aby być dobrze poinformowanym i uważnie obserwować rynek.