Mercado imobiliário 2025: Preços em alta apesar da pressão de financiamento!

Mercado imobiliário 2025: Preços em alta apesar da pressão de financiamento!

No dia 4 de novembro de 2025, muitos residentes de Colônia enfrentarão o desafio de encontrar uma oportunidade atraente no mercado imobiliário. A procura de bens imobiliários continua elevada e cada euro conta. Portanto, não é de admirar que, apesar dos recentes ajustes de preços, as partes interessadas estejam ativamente à procura de ofertas adequadas.

Agas-Immobilien oferece um exemplo de propriedade atual em Colônia. O site Felicidade viva informa que potenciais compradores possuem um contato disponível para maiores informações. Para consultas, são necessários nome, endereço, e-mail e número de telefone, estando Simon Soldanski disponível como pessoa de contato. Qualquer pessoa que perguntar sem número e endereço de retorno de chamada, infelizmente, não receberá resposta. Além disso, sobre o preço de compra é devida uma comissão de 3.570 euros incluindo IVA, que é paga no momento da assinatura do contrato de compra. O próprio preço de compra pode variar se a demanda for alta.

Desenvolvimento do mercado em 2024 e perspectivas para 2025

A situação do mercado imobiliário na Alemanha mudou significativamente no último ano. De acordo com informações do notícias diárias Em 2023, os preços imobiliários sofreram uma queda histórica que o setor não via nos últimos 60 anos. No entanto, com a ligeira descida das taxas de juro e o aumento dos preços dos arrendamentos, espera-se que os preços dos imóveis voltem a subir em 2024. A situação continua a ser crucial e as grandes diferenças de preços sublinham as diferenças nacionais no mercado.

Uma análise de alguns exemplos de preços de casas unifamiliares deixa claro quanto custa adquirir uma casa própria: em Munique, uma casa unifamiliar isolada numa boa localização custa 1,6 milhões de euros, enquanto em Mainz o preço é de 750.000 euros e Magdeburg tem um preço de cerca de 300.000 euros. No entanto, os preços ainda estão, em média, cinco por cento abaixo dos máximos registados antes da crise imobiliária.

Condições do quadro financeiro

Outro fator que preocupa a todos neste momento são as taxas de juros dos empréstimos. Estas melhoraram significativamente desde 2023, quando o Banco Central Europeu reduziu as taxas de juro quatro vezes, para três por cento em 2024. Isto significa que a taxa de juro média para um empréstimo de dez anos no final de 2024 será entre três e três e meio por cento. Isto proporciona economias significativas para os compradores em comparação com as condições de 2023.

No entanto, novas construções continuam a ser um problema importante. A meta de 400 mil novos apartamentos por ano não foi alcançada no ano passado. Os especialistas apelam a mais incentivos da nova legislatura para encorajar a construção de habitação, incluindo uma redução no imposto sobre transferência de propriedade. O pouco capital próprio é muitas vezes o obstáculo que dissuade os potenciais compradores do sonho de terem casa própria. Portanto, os compradores devem se concentrar nos imóveis nos quais desejam morar ou alugar por um longo prazo.

Espera-se um novo aumento nos preços dos imóveis em 2025, apesar dos muitos desafios que os compradores enfrentam. Durante este período de incerteza, é importante estar bem informado e acompanhar de perto o mercado.