Piața imobiliară 2025: prețuri în creștere în ciuda presiunii de finanțare!

Piața imobiliară 2025: prețuri în creștere în ciuda presiunii de finanțare!

Pe 4 noiembrie 2025, mulți locuitori din Köln se vor confrunta cu provocarea de a găsi o oportunitate atractivă pe piața imobiliară. Cererea de imobiliare rămâne ridicată și fiecare euro contează. Așa că nu este de mirare că, în ciuda recentelor ajustări de preț, părțile interesate caută în mod activ oferte potrivite.

Agas-Immobilien oferă un exemplu de proprietate actuală în Köln. Site-ul web Fericirea trăită raportează că potențialii cumpărători au un contact disponibil pentru informații suplimentare. Pentru întrebări, sunt necesare numele, adresa, e-mailul și un număr de telefon, Simon Soldanski fiind disponibil ca persoană de contact. Oricine întreabă fără un număr și o adresă de apel invers, din păcate, nu va primi un răspuns. În plus, la prețul de cumpărare se datorează un comision de 3.570 de euro cu TVA, care se plătește la semnarea contractului de cumpărare. Prețul de achiziție în sine poate varia dacă cererea este puternică.

Evoluția pieței în 2024 și perspectivele pentru 2025

Situația de pe piața imobiliară din Germania s-a schimbat semnificativ în ultimul an. Potrivit informațiilor de la știri zilnice În 2023, prețurile imobiliare au cunoscut o scădere istorică pe care industria nu l-a văzut în ultimii 60 de ani. Cu toate acestea, odată cu scăderea ușoară a ratelor dobânzilor și creșterea prețurilor de închiriere, prețurile proprietăților sunt de așteptat să crească din nou în 2024. Situația rămâne crucială, iar diferențele mari de preț subliniază diferențele naționale de pe piață.

O privire asupra unor exemple de preț pentru casele unifamiliale arată clar cât costă achiziționarea proprietății: în München, o casă unifamilială detașată într-o locație bună costă 1,6 milioane de euro, în timp ce în Mainz prețul este de 750.000 de euro, iar Magdeburg are un preț de aproximativ 300.000 de euro. Cu toate acestea, prețurile sunt încă în medie cu cinci procente sub maximele lor dinainte de criza imobiliară.

Condiții-cadru financiar

Un alt factor care îi preocupă pe toată lumea în acest moment îl reprezintă dobânzile la împrumut. Acestea s-au îmbunătățit semnificativ din 2023, deoarece Banca Centrală Europeană a redus dobânzile de patru ori la trei procente în 2024. Aceasta înseamnă că rata medie a dobânzii pentru un împrumut pe zece ani la sfârșitul lui 2024 va fi între trei și trei procente și jumătate. Acest lucru asigură economii semnificative pentru cumpărători în comparație cu condițiile din 2023.

Cu toate acestea, construcția nouă rămâne o problemă majoră. Obiectivul de 400.000 de apartamente noi pe an nu a fost atins anul trecut. Experții cer mai multe stimulente din partea noului legislativ pentru a încuraja construcția de locuințe, inclusiv o reducere a impozitului pe transferul proprietății. Puține capitaluri proprii sunt adesea obstacolul care descurajează potențialii cumpărători de la visul de a-și deține propria casă. Prin urmare, cumpărătorii ar trebui să se concentreze asupra proprietăților în care doresc să locuiască sau să le închirieze pe termen lung.

O nouă creștere a prețurilor proprietăților este de așteptat în 2025, în ciuda numeroaselor provocări cu care se confruntă cumpărătorii. În această perioadă de incertitudine, este important să fiți bine informați și să urmăriți îndeaproape piața.