Realitný trh 2025: Rast cien napriek tlaku financovania!

Realitný trh 2025: Rast cien napriek tlaku financovania!

4. novembra 2025 bude mnoho obyvateľov Kolína stáť pred výzvou nájsť atraktívnu príležitosť na realitnom trhu. Dopyt po nehnuteľnostiach zostáva vysoký a každé euro sa počíta. A tak nečudo, že aj napriek nedávnym úpravám cien záujemcovia aktívne vyhľadávajú vhodné ponuky.

Agas-Immobilien ponúka príklad súčasnej nehnuteľnosti v Kolíne nad Rýnom. Webová stránka Živé šťastie uvádza, že potenciálni kupujúci majú k dispozícii kontakt pre ďalšie informácie. V prípade otázok je potrebné uviesť meno, adresu, e-mail a telefónne číslo, pričom ako kontaktná osoba je k dispozícii Simon Soldanski. Každý, kto sa pýta bez čísla a adresy pre spätné volanie, bohužiaľ nedostane odpoveď. Z kúpnej ceny je navyše splatná provízia vo výške 3 570 eur s DPH, ktorá je splatná pri podpise kúpnej zmluvy. Samotná kúpna cena sa môže líšiť, ak je dopyt vysoký.

Vývoj trhu v roku 2024 a výhľad na rok 2025

Situácia na realitnom trhu v Nemecku sa za posledný rok výrazne zmenila. Podľa informácií z denné správy V roku 2023 zaznamenali ceny nehnuteľností historický pokles, aký toto odvetvie nezažilo za posledných 60 rokov. S miernym poklesom úrokových sadzieb a rastúcimi cenami prenájmov sa však v roku 2024 očakáva opätovný rast cien nehnuteľností. Situácia zostáva kľúčová a veľké cenové rozdiely podčiarkujú celoštátne rozdiely na trhu.

Pohľad na niektoré cenové príklady rodinných domov ukazuje, koľko stojí kúpa do vlastníctva domu: V Mníchove stojí samostatne stojaci rodinný dom v dobrej lokalite 1,6 milióna eur, zatiaľ čo v Mainzi je cena 750 000 eur a Magdeburg má cenu okolo 300 000 eur. Napriek tomu sú ceny stále v priemere päť percent pod svojimi maximami spred realitnej krízy.

Podmienky finančného rámca

Ďalším faktorom, ktorý sa v súčasnosti týka každého, sú úrokové sadzby úverov. Tie sa od roku 2023 výrazne zlepšili, keďže Európska centrálna banka znížila úrokové sadzby štyrikrát na tri percentá v roku 2024. To znamená, že priemerná úroková sadzba pri desaťročnom úvere sa na konci roka 2024 bude pohybovať od troch do tri a pol percenta. V porovnaní s podmienkami z roku 2023 to kupujúcim poskytuje značné úspory.

Veľkým problémom však zostáva nová výstavba. Cieľ 400-tisíc nových bytov ročne sa vlani nepodarilo naplniť. Odborníci požadujú od nového zákonodarného zboru viac stimulov na podporu bytovej výstavby, vrátane zníženia dane z prevodu nehnuteľností. Malá spravodlivosť je často prekážkou, ktorá odrádza potenciálnych kupcov od sna o vlastnom bývaní. Kupujúci by sa preto mali zamerať na nehnuteľnosti, ktoré chcú dlhodobo obývať alebo prenajímať.

V roku 2025 sa očakáva ďalší nárast cien nehnuteľností, a to aj napriek mnohým výzvam, ktorým kupujúci čelia. V tomto období neistoty je dôležité byť dobre informovaný a pozorne sledovať trh.